Современный рынок недвижимости России в первом квартале 2026 года стал свидетелем значительных изменений. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля инвестиций в жилую недвижимость достигла 42%, что коронавирусило офисный сегмент на четвертое место в структуре инвестиций. В этом посте мы рассмотрим динамику рынка, выделим ключевые сегменты, и проанализируем, как новые тенденции влияют на инвестиционные стратегии.

Общий объем инвестиций в недвижимость за январь-март 2026 года составил 139 млрд рублей, что лишь на 3% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Однако, стоит отметить, что минувший год был отмечен двумя значительными офисными сделками, которые принесли около 40% всех вложений. Несмотря на небольшое снижение, текущие показатели все же показывают 25% рост по сравнению с 2024 годом, когда объем инвестиций составил 111 млрд рублей. Это подчеркивает активность рынка и меняющиеся предпочтения инвесторов, которые начнут уделять больше внимания качеству активов, а не только их сегментации.

Сегменты на передовой

Исследование выявило, что жилая недвижимость единолично занимает позиции лидера на рынке. В первом квартале 2026 года в нее было вложено 58 млрд рублей — это на 43% больше по сравнению с первым кварталом 2025 года. Для сравнения, офисные помещения, которые прежде доминировали в инвестиционном пространстве, снизились до 17% от общего объема инвестиций (с 39% в 2025 году).

На втором месте по объемам рукопожатий оказался складской сегмент с 19% всех вложений. Объем инвестиций в склады несколько сократился, однако ему удалось удержать свою позицию.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Торговая недвижимость демонстрирует удивительный рост, увеличив свою долю с 3% до 18% всевозможных вложений, что отражает тенденцию борьбы за потребительские площади. Это увеличение связано с несколькими крупными сделками, среди которых выделяются ТРЦ «Аура» и ТРЦ «Тройка».

Таким образом, динамика на рынке недвижимости показывает не только смещение акцентов, но и то, что инвесторы становятся более разборчивыми, обращая внимание на расположение и стабильность арендаторов, — отмечает Микаэл Казарян из IBC Real Estate.

Топ-10 крупнейших сделок в первом квартале 2026 года

Сегмент Объект Регион Площадь, тыс. кв. м Цена продажи, млрд руб. Продавец Покупатель
Торговый ТРЦ «Аура» Ярославль и Сургут 50 16-17 Renaissance Development «Металлист»
Жилой/Офисный Комплекс Первой образцовой типографии Москва 38 / 1,8 га 12-14 Конфиденциально Sminex
Жилой ЖК «Донские легенды» Ростов-на-Дону 90 га 7-9 «Самолет» «Сумма элементов»
Торговый ТРЦ «Тройка» Москва 160 6-7 «Кама Капитал» «Энерготехнологии»
Складская NK Парк Домодедово 3 ЦОД Москва 7,5 6-7 NK Group Конфиденциально
Жилой Земельный участок в Янино Санкт-Петербург 53,5 га 5-6 ЦДС ССК
Жилой/Офисный БЦ «Авиатор» Москва 10 / 0,8 га 4-4,5 «КР плюс» Upside Development
Жилой Земельный участок в Таганском районе Москва 0,6 га 3-3,5 MR Group Sminex
Торговый ТЦ «Ома» Москва 18 2,5-3 ПИК «Ома Недвижимость»
Офисный Здание Гидропроекта Москва 34 2,7 Россети Русгидро

Снижение доли государственных компаний в инвестициях на рынке недвижимости также заметно. Если в 2024 году она составляла от 31 до 44%, то по итогам 2025 года снизилась до 12-16%. Эта тенденция свидетельствует о смещении акцентов в пользу частных инвесторов и увеличении их роли в восстановлении и развитии рынка недвижимости.

Читайте также:

Территория счастливого детства: 10 лучших детских садов России

Рост спроса и цен на вторичное жилье: что происходит в 2026 году

Угловая квартира: плюсы и минусы, о которых нужно знать