Резкое повышение цен на первичное жильё: ждём, что нас ждёт в 2027-2028 годах

Согласно прогнозам экспертов, цены на первичное жильё в России в ближайшие годы существенно вырастут. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов предсказывает увеличение стоимость квартир на 6-8% по итогам 2026 года. Причиной этому служит ожидаемый дефицит предложения в секторе новостроек, что связано с падающими темпами строительства. Хусаинов утверждает, что резких скачков в этом году не будет, но если ситуация не изменится, мы можем пережить рост цен в 2027-2028 годах.

Валерий Кочетков из компании «Инком-Недвижимость» также предполагает, что рост цен может составить 10-15%, учитывая снижение ключевой ставки Центробанка. Если ипотечные ставки достигнут более низкого уровня, это станет дополнительным стимулом для роста стоимостных показателей на рынке. Анастасия Андрейчук из центра недвижимости «Метры» уточняет, что текущее положение на рынке показывает снижение темпов ввода жилья, создавая отложенный дефицит предложения.

Люди всё же стремятся приобретать квартиры, но высокая ключевая ставка не даёт возможности многим стать владельцами новостроек. Это в свою очередь приводит к более заметному росту цен в 2027-2028 годах. По её словам, последние годы стоимость строительных материалов возросла на 10-20%, что также влияет на себестоимость и сроки реализации проектов.

Рост цен может быть неравномерным и зависеть от множества внешних факторов: от экономики до государственной политики. На рынок также влияют изменения в условия господдержки и общий уровень покупательной способности населения. Владимир Колесников из ГК «А101» добавил, что девелоперы уже сейчас сокращают объемы новых проектов, готовясь к ожидаемому дефициту жилья. Если регулятор продолжает снижать ключевую ставку, это станет дополнительным фактором, влияющим на стоимость квартир.

Учитывая все эти моменты, мы можем ожидать, что рост цен на первичное жильё будет неизбежным, и ключевыми факторами остаются покупательская способность и дефицит предложения на рынке.

Читайте также:

Очередь на солнце: рост цен на курортное жилье Черного моря

Повышение налога для собственников нескольких квартир: что это значит

Рост спроса и цен на вторичное жилье: что происходит в 2026 году