На фоне острого дефицита готового жилья и благодаря запуску сверхпопулярной государственной ипотечной программы Otthon Start под 3% годовых, сегмент бюджетных квартир стал главным центром притяжения капитала. Западная Венгрия переживает настоящий бум на рынке серийного панельного жилья, который стремительно отбирает статус самого быстрорастущего и дорогого рынка у восточных регионов. Согласно свежему отчёту агентства недвижимости Duna House, в апреле этого года средняя цена квадратного метра в панельных домах достигла 814 000 форинтов (~$2 300), что означает колоссальный прирост почти на 30% за год.

Что произошло на рынке недвижимости?

Рынок панельного жилья на Западе Венгрии демонстрирует небывалый рост. Основная причина заключается в резком увеличении спроса, который опережает предложение. На фоне структурного дефицита, связанного с ограниченностью качественного жилого фонда, покупатели наперебой стараются приобрести недвижимость в этом регионе. Питер Сегё, аналитик Duna House, отмечает, что ещё год назад ситуация была иной: Запад предварительно уступал Востоку. Теперь, согласно данным, он вырвался вперед с значительным отрывом.

Обзор ценового роста

  • Западная Венгрия:

    • Средняя цена: 814,000 форинтов (~$2,300)
    • Годовой прирост: 30%

  • Восточная Венгрия:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Средняя цена: 702,000 форинтов (~$2,000)
  • Годовой прирост: 7.5%

Экономисты объясняют такое расхождение ценой и дефицитом предложения. В приграничных западных областях, где местные работники и мигранты стремятся найти жильё, даже небольшой дефицит мгновенно поднимает цены.

Обострение гонки за жильём

Несмотря на «разогретый» рынок, возникли новые тенденции:

  • Растущие скидки: Средний размер дисконта увеличился с 3% до 5% от первоначальной стоимости
  • Ускорение сделок: В среднем квартиры продаются быстрее — 74 дня против 78 в прошлом году.

Ключевая причина увеличения спроса

Запущенная правительством программа Otthon Start значительно способствует росту спроса на панельные квартиры. Молодые люди и покупатели первой недвижимости теперь могут получить ипотеку под рекордные 3% с минимальным взносом в 10%. Это создает ситуацию, когда бюджетные квартиры становятся главным объектом интереса, и цена на них продолжает расти.

Читайте также:

Рынок квартир во Вьетнаме: входя в кризисную фазу

Владельцы жилья на Кипре смогут получить субсидию до €32 000

Как изменились цены на новостройки в Черногории в 2026 году