С 20 мая 2026 года болгарский рынок краткосрочной аренды жилья ждет отрезвляющая реальность. Согласно новому Регламенту (ЕС) 2024/1028, глобальные платформы такие как Airbnb и Booking.com обязаны проводить автоматический обмен данными с местными властями. По оценкам экспертов, это приведет к блокировке до 50% предложений на этих платформах. Львиная доля рынка аренды жилья в Болгарии сейчас находится в серой зоне, и вскоре владельцам придется легализовать свои доходы, или они рискуют навсегда покинуть рынок.

Чем грозит новый регламент для владельцев

Поскольку около 50% аренды в крупных городах, таких как София и Варна, ныне осуществляется нелегально, нововведение может серьезно изменить рынок. Городские районы, особенно популярные туристические курорты, под угрозой резкого сокращения предложения, что сильно изменит экономические условия для частных владельцев.

Город Объекты на Airbnb Объекты на Booking.com Статус риска
София ~2 200 ~2 100 Высокий
Варна ~1 300 — Высокий
Банско 769 ~1 100 Средний
Пловдив 650+ — Средний

Владельцам недвижимости теперь придется выбирать между статусом физического или юридического лица, что существенно изменит финансовые нагрузки на арендаторов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Налоговая политика в новых условиях

Новые правила означают, что владельцы жилья должны пройти регистрацию и уплачивать налоги. Если вы физическое лицо, то НДС составляет 20% с комиссий, а подоходный налог — 10% с выручки. Социальные взносы могут достигать 42% от дохода. Для юридических лиц предусмотрены льготные условия: только 9% НДС и освобождение от патентного налога на этот вид дохода.

Как будет работать новый контроль

Скоро автономная система контроля начнет работать в рамках регламента ЕС. Каждая бронирование будет обязательно проверяться на наличие действующего регистрационного номера.

  • Автоматическая проверка: при попытке забронировать жилье система мгновенно проверяет статус регистрационного номера.
  • Мгновенная деактивация: если номера нет в базе, объявление скрывается.
  • Фискальный контроль: все данные о доходах будут поступать напрямую в налоговые органы, что исключает возможность скрытия выручки,

Таким образом, рынок краткосрочной аренды Болгарии испытывает сильные потрясения, которые начнут реализовываться в ближайшие месяцы, и владельцам стоит готовиться к новым условиям.

Читайте также:

Германия: непосильная цена квадратного метра жилья

Рынок недвижимости Тбилиси: резкий рост продаж в 2026 году

Рынок недвижимости Болгарии: охлаждение после спекуляций