01 апреля 2026 12:25, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 12
Рынок недвижимости Тбилиси демонстрирует впечатляющие результаты в начале 2026 года. Согласно последним данным, только в феврале в столице Грузии было продано более 3 800 квартир, что стало значительным достижением для рекламной отрасли. Общая стоимость сделок за два месяца приблизилась к $600 миллионам, что подчеркивает растущий интерес инвесторов и покупателей к этому региону. В данном посте мы рассмотрим ключевые факторы, способствующие данному оживлению, а также проанализируем динамику цен и структуры продаж.
Анализ рынка: спрос, предложение и цены
По данным отчета Galt & Taggart, текущая динамика на рынке жилья в Тбилиси является не просто следствием окончаний 2025 года, а признаком полноценного оживления. По среднемесячным показателям февраля 2026 года, средняя цена продажи составила $1 398 за квадратный метр, что на 6% выше, чем годом ранее. В то время как средняя стоимость аренды составила $10,1 за квадратный метр с ростом в 5% за тот же период. Доходность от аренды остаётся на уровне 8,6%, что делает Тбилиси одним из самых привлекательных городов для инвесторов в регионе.
Дефицит предложения как драйвер роста
Один из ключевых сигналов для потенциальных инвесторов заключается в статистике разрешений на строительство. В феврале 2026 года было выдано всего 10 разрешений на жильё, что является значительным снижением. Кроме того, жилая площадь в новых проектах сократилась на 45% по сравнению с прошлым годом. При продолжающемся тренде, ожидается серьезный дефицит первичного жилья в Тбилиси в ближайшие 2–3 года, что, несомненно, будет способствовать дальнейшему росту цен.
+7 988 622-42-45