Льготная ипотека по прописке: удар по рынку Сочи

Правительство и Госдума России рассматривают возможность введения новых правил для льготной ипотеки. По новым правилам, заёмщики смогут оформлять льготную ипотеку только в том регионе, где у них есть постоянная прописка. Это шаг направлен в борьбу с удачливыми спекулянтами, которые периодически поднимают цены на недвижимость. Однако такой подход может привести к негативным последствиям, особенно на первичном рынке Сочи, где значительная часть покупателей — жители других регионов, не имеющие прописки в этом популярном курорте.

Состояние рынка недвижимости в Сочи за последние годы переживало настоящие колебания. После бума спекулятивных сделок 2020-2021 годов цены на квадратный метр в новостройках значительно возросли, что стало следствием спроса со стороны «инвесторов», желающих быстро перепродать жильё. В результате жильё стало недоступным для обычных потребителей. Например, средняя цена квадратного метра сейчас достигает 450 тысяч рублей, что совершенно не соответствует реальным возможностям жителей.

Наверняка, реализация инициативы по ограничению льготной ипотеки может сыграть на руку потребителям и помочь сбалансировать цены на жильё. Некоторые застройщики уже начали снижать стоимость новостроек: цены упали с 400-450 до 330-350 тысяч рублей за метр. Однако даже эта тенденция может оказаться временной, поскольку потенциальные покупатели все равно остаются настороженными и задают много вопросов о качестве новых проектов.

Итак, если вы планируете покупать недвижимость в новых комплексах, будьте осторожны. Это значит, что нужно учитывать все возможные риски, проводить детальную экспертизу рассматриваемых вариантов и принимать осознанные решения. Важно помнить, что жильё должно быть не только инвестицией, но и комфортным местом для жизни.

По материалам РБК о текущем состоянии рынка жилья в России.

Читайте также:

Как получить одобрение ипотеки на вторичку на вторичное жильё