Среди специалистов по инвестициям часто можно услышать мнение, что хранить средства в недвижимости стало невыгодно. На первый взгляд, это кажется логичным: когда инфляция достигает 6%, а доходность по депозитам составляет 15%, связываться с недвижимостью выглядит трудоемким занятием. Однако данное утверждение далеко от истины. Как объясняет коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов, премиальные офисы класса А живут по законам дефицита, и их приобретение стало популярным среди крупных инвесторов. В последующие минуты обсудим, почему офисы класса А дорожают и как правильно вложить средства в коммерческую недвижимость.

Причины роста цен на офисы класса А

По данным, в 2025 году офисы класса А в Москве подорожали на 44,7%, а за последние три года — на 67%. Для сравнения, накопленная инфляция за этот период составила около 20-22%. Это значит, что коммерческая недвижимость растет в цене значительно быстрее, чем обычные потребительские товары и услуги.

  1. Себестоимость строительства. К 2025 году она достигла 350 тыс. руб. за квадратный метр, что является результатом роста цен на строительные материалы и инженерные решения.

  2. Дефицит предложения. С начала 2026 года уровень вакантности в бизнес-центрах класса А в Москве снизился до 4,8%, что говорит о падении предложения на фоне растущего спроса.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

  • Налоговая оценка. С 2026 года кадастровая стоимость крупных коммерческих объектов увеличилась в среднем на 20%, что свидетельствует о росте цен на качественные активы.

    • Как правильно инвестировать

    Важно понимать, что рынок делится на два сегмента — розничные инвестиции и крупные коммерческие игроки. Розничные инвесторы часто довольствуются 8-10% годовых, в то время как состоятельные игроки зарабатывают 15-20% благодаря росту капитализации. Офисы класса А становятся недоступны для массового инвестора — цена здесь формируется уникальностью и отсутствием альтернатив.

    По прогнозам, банковские депозиты в 2026 году обеспечат 11-13% доходности, однако квадратный метр в строящемся бизнес-центре класса А обеспечит 15-20% годовых. Исходя из этого, разрыв между массовым и премиальным сегментами будет лишь увеличиваться. Качественной недвижимости станет не хватать, что создаст спрос и повышенные цены.

    Читайте также:

    Как изменятся тарифы для гостевых домов Крыма после легализации

    Новый курорт на черноморском побережье Херсонской области

    Без дарксторов, хостелов и квестов: новый закон о бизнесе в жилых домах