Рынок ипотеки в России продемонстрировал интересные тренды, сосредоточившись не только на традиционных формах недвижимости, таких как новостройки и загородные дома. Аналитики платформы Домклик отметили растущий интерес к нишевым ипотечным кредитам, востребованным даже в условиях высокой процентной ставки и ограниченных льгот. В этом обзоре мы рассмотрим, какие именно нишевые ипотечные кредиты пользовались наибольшим спросом у россиян в прошлом году.

Общий тренд на рынке ипотеки

Согласно данным о выдаче ипотечных кредитов, 96,2% всех сделок в 2025 году приходились на первичное и вторичное жильё, а также загородную недвижимость и индивидуальное строительство. Эти категории остаются наиболее популярными благодаря доступности, субсидиям и высоким потребностям населения в решении жилищных вопросов. Но наряду с основными категориями, растёт и интерес к менее распространённым разновидностям ипотечных кредитов, которые могут быть полезны для конкретных нужд заёмщиков.

Структура спроса на нишевые ипотечные продукты

Анализ показал, что наибольшее количество нишевых ипотечных сделок было связано с:

  • покупкой земельных участков (33,3%)
  • приобретением комнат (17,9%)
  • долей в квартирах (11,3%)
  • апартаментов и квартир с земельными участками (по 9%)

Также значительное количество сделок пришлось на машиноместа и гаражи — 9,6%. По данным другого исследования, интерес к кладовым значительно упал, составив лишь 1,4% от общего числа сделок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

На коммерческую недвижимость пришлась доля всего 0,4%, что также подчеркивает низкий интерес к этому сегменту.

Региональные особенности спроса на ипотеку

Лидерами по оформлению нишевой ипотеки стали:

  • Московская область (18,2%)
  • Москва (11,9%)
  • Республика Башкортостан (8,1%)
  • Краснодарский край (7,7%)
  • Санкт-Петербург (6,6%)

Интересно, что в Московской области наибольшее количество оформленных ипэтек пришлось на земельные участки и садовые дома, в то время как в Москве популярностью пользовались апартаменты и машиноместа.

Заключение

Таким образом, нишевые ипотечные кредиты показывают растущий интерес среди населения и предоставляют возможность для решения частных жилищных задач. Это более специализированные предложения, которые помогают людям находить наиболее подходящие варианты для жизни. Ожидается, что в будущем такие кредиты будут всё более популярны благодаря индивидуальному подходу к клиентам и изменениям в рыночной политике.

Читайте также:

Льготная ипотека в 2026 году: советы по безопасной покупке квартиры

Как рассчитать ипотеку и понять, подъемны ли платежи

Что такое предварительное одобрение ипотеки