01 февраля 2026 05:16, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 20
Недавний инцидент с квартирой певицы Ларисы Долиной в очередной раз поднял актуальную проблему: что делать, если продавец не горит желанием освобождать жилье после продажи? К сожалению, такая ситуация может возникнуть даже у самых добросовестных покупателей, и юристы рекомендуют заранее принимать меры предосторожности. В этом материале мы расскажем о том, как правильно оформить документы на передачу квартиры и что делать, если возникнут трудности.
Важные аспекты передачи жилья
Согласно гражданскому законодательству РФ порядок передачи жилого помещения регламентирован статьей 556 Гражданского кодекса. Передача осуществляется по акту приёма-передачи, который подписывают обе стороны сделки. На практике, однако, встречаются различные варианты оформления этой процедуры. Как правило, документы могут быть оформлены: 1) с регистрацией перехода права собственности сначала, а затем – фактической передачей ключей; 2) с фактической передачей квартиры до регистрации прав. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.
Как правильно составить акт передачи
При оформлении акта необходимо учесть несколько ключевых моментов, включая:
- Конкретную дату передачи ключей;
- Отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- Описание состояния квартиры;
- Установление неустойки за задержку передачи квартиры.
Документация должна стать основой для дальнейших действий, в случае возникновения споров с продавцом. Правильно оформленный акт поможет в переговорах и в суде, если покупателю придется защитить свои интересы.
Если продавец затягивает процесс
В том случае, если продавец начинает медлить с передачей квартиры, рекомендуется сразу направить ему письменное уведомление о дате передачи и ключей. Отправка заказного письма с уведомлением станет важным доказательством в суде в случае спора.
+7 988 622-42-45