По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 696 миллиардов рублей, что на 30% меньше, чем в 2024 году. Это связано с негативными макроэкономическими факторами, которые влияют на рынок. Регионы по количеству капиталовложений остались на уровне прошлого года: 76% инвестиций было направлено в Москву, 11% — в Санкт-Петербург и Ленобласть, а оставшиеся 13% — в иные регионы страны.
Снижение ключевой ставки было бы позитивным моментом, однако инвесторы продолжат ждать стабилизации экономической ситуации и смягчения денежно-кредитной политики перед наращиванием объемов вложений. На фоне этого выделяются несколько ключевых трендов:
- Высокий спрос на земельные участки для застройки, особенно с готовой проектной документацией. 24% всех инвестиций в коммерческую недвижимость пришлись именно на этот сегмент.
- Увеличение интереса к офисному сегменту (39% всех инвестиций), что обусловлено адаптацией крупных компаний, задумавшихся о покупке новых бизнес-центров.
- Несмотря на общее снижение в сфере складской недвижимости (19%), устойчивые показатели доходности складов делают этот сегмент привлекательным для инвестирования.
Среди ключевых покупателей в сегменте складов отмечены закрытые паевые инвестиционные фонды, которые приобрели 1,4 миллиона квадратных метров площади. Торговая недвижимость также сохраняет интерес со стороны инвесторов, составив 13% от всех вложений. В гостиничном секторе (6%) основная часть сделок произошла на публичных аукционах.
Напряженность на рынке может сигнализировать о начале восстановления, однако это зависит от динамики ключевой ставки, уровня инфляции и общей экономической стабильности. Прогнозируется, что первыми восстановятся сегменты с понятной доходностью: логистика, качественные офисы и жилые проекты в крупных городах. При этом интерес к регионам может увеличиться, если дефицит привлекательных активов сохранится в Москве.
Читайте также:
Квадратные метрики: аренда офисов в 2025 году подскочила на 40%
Объём инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году: свежие оценки экспертов
Заработок на аренде: российские инвесторы выбирают стабильный доход
+7 988 622-42-45