Рынок недвижимости Египта: волатильность и революция в инвестициях

Анализ рынка жилой недвижимости Египта по итогам 2025 года показывает, что цены на жильё стабилизировались, и сектор начинает восстанавливать свою инвестиционную привлекательность. Согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap, общий индекс цен на жильё в октябре 2025 года увеличился на 13,25% в годовом исчислении. Это звучит впечатляюще, пока не обратим внимание на внушительный рост 2024 года, который составил 25,8%. Однако, если рассматривать реальный рост с учётом инфляции, он составил всего 0,67%. Проще говоря, квартиры в Египте почти не подорожали в реальном выражении, что достаточно показательно для текущей экономической ситуации.

Привлечения инвесторов: процентные ставки

Одним из главных факторов, способствующих возвращению инвесторов на рынок, стало снижение ключевой процентной ставки Центральным банком Египта. В 2025 году ставка была сокращена на 525 базисных пунктов — с 27,25% до 22%. Это сделало вложения в недвижимость более привлекательными по сравнению с банковскими депозитами, что привело к увеличению интереса к сектору. Строителям стало легче приобретать земли и запускать новые проекты, что стало необходимым импульсом для рынка.

Демография как фундаментальный козырь

Несмотря на экономические трудности, у Египта есть один значимый актив — демографические показатели. Прирост населения ежегодно составляет около 2,5 миллиона человек, из которых формируется около миллиона новых семей. Учитывая этот внутренний спрос, рынок недвижимости сохраняется даже в условиях кризиса.

Валютные курс и влияние иностранных инвестиций

Египетский фунт пережил несколько девальваций, но к концу 2025 года его курс стабилизировался на уровне 47,54 фунта за доллар. Для иностранцев, имеющих сбережения в валюте, жильё в Египте стало весьма привлекательным. Правительство, отменив ограничения на владение землёй для иностранцев, создает возможности для совместных проектов с частным бизнесом, что, в свою очередь, способствует притоку инвестиций.

Прогнозы на будущее: оптимистичные тенденции

Экономика Египта постепенно выходит из пике. Согласно данным, в первом квартале 2025/26 финансового года ВВП увеличился на 5,3% — лучший показатель за три года. Ожидается, что рост экономики будет колебаться на уровне 5-5,4% к середине 2026 года. Несмотря на вызовы, такие как ситуация в Газе и уменьшение доходов от Суэцкого канала, структурные реформы и возвращение иностранного капитала могут дать рынку недвижимости шанс на восстановление.

Читайте также:

Маленькие города Болгарии обогнали мегаполисы: тревожный тренд или светлое будущее

Рынок недвижимости Батуми: незабвенный рекорд 2025 года

Иностранцы активно покупают испанскую недвижимость: итоги 2025 года