Квадратные метрики: аренда офисов в 2025 году подскочила на 40%

В 2025 году аренда офисов в России, особенно в Москве, показала резкий рост — ставки возросли на 40%. По данным консалтинговой компании CORE.XP, в Москве средний рост составил 10%, а спрос на офисы упал на 25% по сравнению с предыдущим годом. Малый и средний бизнес переходит на гибридные или удаленные форматы работы, сокращая площади арендуемых помещений. О причинах роста цен и изменениях на рынке офисной недвижимости рассказываем далее.

Обзор ситуации на рынке аренды офисов

Аренда офисов в Москве в 2025 году была подвержена значительным изменениям. По последним данным, ставки аренды выросли на 40%. Наиболее заметным этот рост оказался на вторичном рынке, где в офисах класса Prime ставки достигли 85 тыс. рублей за квадратный метр в год. Важным является то, что несмотря на увеличение стоимости, собственники офисов не могут ожидать высокого спроса, так как компании все чаще выбирают сокращение площадей и переход на гибридный формат.

А вот в регионах России увеличения цен не так стабильно. Средний рост арендных ставок классов A и A+ составил лишь 8-10% в 2025 году, в то время как офисы B-класса подешевели на 7-8%. Важно отметить, что растет спрос на современные офисы класса В+, что связано с их лучшим расположением и хорошими условиями. Со временем потребности арендаторов изменяются — они ищут качественные площади, а не дешевые.

Причины увеличения цен

Рост цен на аренду офисов обусловлен множеством факторов. Прежде всего, стоит отметить ограниченное предложение качественных офисов, так как многие площади были поглощены в предыдущие годы. Удорожание строительства и высокие эксплуатационные расходы также играют значительную роль в формировании цен. Кроме того, арендаторы все больше требуют высокий уровень качества, что ведет к увеличению цен, в то время как предложение качественных метров остается на низком уровне.

Какие компании теперь не могут арендовать офисы?

Наиболее ощущают повышение цен малый и средний бизнес, а также некоммерческие организации. Многие НКО вынуждены сокращать свои площади и искать альтернативы: гибкие офисы, коворкинги или вообще переходить на удаленный формат работы. Бюджеты этих организаций часто не позволяют оставаться на текущем уровне затрат, что приводит к тому, что их деятельность становится затруднительной.

Аналитические данные показывают, что почти 52% российских НКО имеют офисы в аренду, что делает их уязвимыми к повышению цен. Для організаций, требующих офисного пространства для работы с клиентами, отказ от офиса является крайне сложной задачей.

Несмотря на это, данные показывают, что интерес к удаленной работе в России растет, и многие компании начинают рассматривать его как оптимальное решение, позволяющее сократить операционные расходы.

Рынок аренды офисов изменяется, и, возможно, в скором будущем мы увидим еще больше изменений, связанных с адаптацией бизнеса к новым экономическим условиям.

Читайте также:

Инвестиции в недвижимость России: как меняется рынок

Объём инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году: свежие оценки экспертов

Заработок на аренде: российские инвесторы выбирают стабильный доход