Цены на офисы в Москве-Сити: как рост спроса влияет на стоимость

Цены на офисы в Москве-Сити стремительно растут, и это происходит по нескольким причинам. Во-первых, нехватка качественного предложения на фоне ограниченного строительного потенциала создает уникальную рыночную ситуацию. Например, аналитика компании MR Office и CORE.XP показывает, что с момента начала строительства до ввода в эксплуатацию цена квадратного метра может увеличиваться в два-три раза. Это резко контрастирует с другими столичными районами, где за последние пять лет стоимость офисов А-класса возросла всего на 30-50%.

Совокупная площадь офисных помещений в Москве-Сити достигает 1,6 млн кв. м. Однако за последние пять лет было введено в эксплуатацию лишь около 380 тыс. кв. м, что отражает высокие темпы растущего спроса: уровень вакантных офисов упал с 12,1% в конце 2020 года до 1,5% в октябре 2025 года. Это резкое снижение вакансии прямо влияло на рост цен. Например, в новом комплексе iCITY стоимость офисных площадей возросла на 180% — с 275 тыс. рублей за кв. м до 775 тыс. рублей после ввода в эксплуатацию.

В ближайшие годы в Москве-Сити появится еще 700 тыс. кв. м офисов, согласно прогнозам до 2030 года. Однако эксперты предупреждают, что после этого потенциал района будет исчерпан. “Спрос со стороны крупных компаний остается на высоком уровне, что, в сочетании с низкой вакансией, способствует продолжению роста цен”, — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

На старте 2025 года средняя стоимость офисов в данной локации увеличилась на 15% и достигла 676 тыс. рублей за кв. м. Премиальные офисные помещения, как правило, реализуются с повышением цен на фоне дефицита свободных площадей. К примеру, в проекте One минимальная стоимость квадратного метра возросла на 10% — с 790 тыс. до 875 тыс. рублей.

Существующие офисные здания сталкиваются с риском морального устаревания. Технологичность и современная отделка новых помещений ставят старые офисы в невыгодное положение, и у них уменьшается конкурентоспособность. Кирилл Бабиченко, руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP, подчеркивает, что это может повлиять на распределение спроса в долгосрочной перспективе.

С текущими экономическими флуктуациями открываются новые возможности для спекулятивных сделок. Инвесторы могут извлекать выгоду из роста цен на активы, особенно в таком престижном районе, как Москва-Сити. Два основных сегмента — это крупные офисы, которые находят арендаторов еще до завершения строительства, и средние блоки, которые быстро находят покупателей или арендаторов. В то же время предложение офисов небольшого размера остается низким и составляет всего 4 тыс. кв. м по состоянию на сентябрь 2025 года.

На фоне этих изменений и повышения цен важно учитывать, как динамика рынка будет развиваться в будущем, ведь спрос на качественную недвижимость в Москве продолжает расти.

Читайте также:

Спрос на коворкинги: рост и новые форматы

Единые правила гостиничного сервиса в России: что нового

Апартаменты: все, что нужно знать перед покупкой