Согласно отчету компании Elxis – At Home in Greece, греческий рынок загородной недвижимости претерпевает значительные изменения в 2025–2026 годах. Переход от больших «семейных вилл» к компактным и высокотехнологичным вариантам стал явным трендом. Иностранные покупатели, особенно из Северной Европы и Америки, стали более практичными, выбирая объекты с меньшей площадью, которые требуют меньших затрат на содержание. Были выявлены интересные статистические данные, показывающие, что средний чек за недвижимость в 2025 году достиг €450 000, что на 37,3% выше по сравнению с предшествующим годом. Вопросы, связанные с содержанием старых объектов, способствовали данной трансформации рынка.

Смена приоритетов покупателей

По результатам опроса среди 1500 инвесторов, предпочтения покупателя со временем изменились, и теперь большая часть интереса сосредоточена на:

  • До 120 кв. м – 68,4% покупателей ищут компактные виллы и апартаменты.
  • 120 – 200 кв. м – 26,1% выбирают комфорт-класс.
  • Свыше 200 кв. м – всего 5,5% покупают старые объекты или ультра-люкс.

Большие объекты, построенные более 15 лет назад, становятся «неликвидными». Заоблачные расходы на содержание таких домов отталкивают потенциальных покупателей. Владельцы вынуждены значительно снижать цены, чтобы продать такие объекты.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Инвестиционные тенденции: что ищут покупатели?

Инвесторы сейчас предпочитают небольшие объекты площадью 35–45 кв. м для аренды, или 60–70 кв. м как «вторые дома», которые легко сдать и содержать. Это создает некую динамику между желанием покупателей и требованиями законодательства. Например, правила программы «Золотая виза» требуют, чтобы покупаемая недвижимость не была меньше 120 кв. м в популярных регионах, что усложняет ситуацию для тех, кто ищет более компактные варианты. Важно понимать, что трансформация рынка также затрагивает законодательно установленные пороги, что создает дополнительные барьеры для иностранных покупателей.

Георгиос Гавриилидис, ведущий аналитик Elxis, подчеркивает, что необходимо будет приспособиться к новым условиям, чтобы удовлетворить потребности и инвесторов, и личных пользователей. Существующая проблема с большими объектами недвижимости заключается в их несоответствии новым запросам условий рынка.

Читайте также:

Цены на жильё в Великобритании: стабильность или ловушка

Болгария как привлекательный объект для иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость

Черногорский рынок новостроек в 2025 году: рост цен и главные факторы влияния