Как новые налоги на продажу квартир изменят рынок недвижимости

С 2026 года несколько регионов России перешли на новый алгоритм расчета налога при продаже квартиры. Теперь налогообложение производится не на основе 70% кадастровой стоимости объекта, а на 100%. Это изменение уже затронуло 6 новых регионов, увеличив общее количество территорий, где применяется данный подход.

Проблема, которая решается с помощью нового метода, заключается в намеренном занижении стоимости недвижимости при ее продаже. Благодаря внедрению коэффициента в 100% кадастровой стоимости, продавцы не смогут снизить налоговые выплаты, указывая в договоре небольшие суммы продаж. Это создает более прозрачный рынок недвижимости и позволяет государству получать необходимые налоговые поступления.

Согласно информации Фонда содействия развитию ЖКХ, с увеличением количества регионов, переходящих на новые ставки налога, такие меры помогают минимизировать схемы уклонения от налогов. Теперь при расчете налога будут применяться актуальные данные о стоимости объектов, что должно повысить налоговую дисциплину среди продавцов.

В следующем абзаце перечислим, в какие именно регионы был внедрен новый подход:

Санкт-Петербург
Карелия
Архангельская область
Астраханская область
Калининградская область
Крым
Краснодарский край
Татарстан
Новосибирская область
Курганская область
Воронежская область
Тюменская область
Новгородская область
Курская область

При этом важно отметить, что коэффициент рассчитывается в зависимости от места регистрации продавца. Например, если продавец, зарегистрированный в Краснодарском крае, продаст квартиру в Красноярском крае, где ставка составляет 70%, для определения налога будет использоваться 100% кадастровой стоимости объекта, что существенно увеличит сумму налога. Это нововведение должно уменьшить случаи уклонения от налогов и подстегнуть граждан к более честным сделкам с недвижимостью.

Новый подход к расчету налога на продажу квартиры в регионах России

Объявления о продаже и аренде недвижимости