23 января 2026 12:03, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 16
Налоговая реформа 2026 года, основанная на Законе № 425-ФЗ, внесла серьезные изменения в налогообложение, касающиеся владельцев недвижимости, индивидуальных предпринимателей (ИП) и арендаторов. Эта реформа объявлена самой значительной за последние годы, и ее последствия коснутся многих лиц, профессионально работающих с недвижимым имуществом. Важно понимать, что теперь, чтобы избежать неожиданных налоговых последствий, необходимо перезагрузить свои финансовые стратегии уже сейчас. В 2026 году вступает в силу ряд изменений, касающихся налога на добавленную стоимость (НДС), патентов, самозанятости, а также много других аспектов, которые делают работу с недвижимостью более сложной и потенциально более рискованной для владельцев.
Основные изменения по НДС для ИП на УСН
С 1 января 2026 года размер лимита выручки для перехода на уплату НДС будет снижен с 60 до 20 млн рублей. Это значит, что если выручка ИП в 2025 году превысит 20 млн рублей, он автоматически станет плательщиком НДС. Причем при этом следует учитывать, что переход произойдет без необходимости подавать какие-либо заявления. Полный бухгалтерский учет и регулярная сдача деклараций станут обязательными. Важно также отметить, что новая система налогообложения может не учитывать фактический входящий НДС, что может привести к увеличению налоговых расходов для арендаторов.
Риски при продаже объекта
Владельцы, намеревающиеся продать свою недвижимость, столкнутся с новыми рисками. Если индивидуальный предприниматель, сдающий помещение, решит его продать и продажа превысит лимит в 20 млн рублей, он автоматически станет плательщиком НДС с момента превышения. Это будет актуально для всех последующих операций, что может усложнить финансовые расчёты и увеличить налоговую нагрузку.
Лимит по стоимости основных средств
Лимит по остаточной стоимости основных средств для применения упрощенной системы налогообложения также изменился. Он повышается с 150 до 200 млн рублей. Переход на общую систему налогообложения с НДС 22% возможен при превышении этого порога.
+7 988 622-42-45