Дефицит новостроек в России: когда ожидать и как готовиться?

Рынок новостроек в России стоит на пороге серьёзного испытания: уже сегодня эксперты отмечают устойчивое снижение объёма запускаемых жилых проектов, что неизбежно приведёт к недопредложению и росту цен в ближайшие годы. По оценкам Банка ДОМ.РФ (https://domrf.ru), общий объём запускаемых новостроек за первые пять месяцев 2025 года снизился на 20 % — с 18,8 млн кв. м в 2024 году до 15 млн кв. м. Продажи также замедлились: продано около 9 млн кв. м жилья, а доля ипотеки опустилась до 58 %. При текущей динамике спроса и предложения к 2027 году россияне могут столкнуться с дефицитом качественного жилья, особенно в крупных городах. В этой статье мы разберём основные причины сокращения девелоперской активности, оценим последствия для рынка и предложим стратегии, способные смягчить кризисную ситуацию.

Почему строят меньше новостроек

Несколько ключевых факторов снизили темпы девелоперской активности:

• Рост процентных ставок по ипотечным и коммерческим кредитам;
• Увеличение стоимости строительных материалов и энергоносителей;
• Дефицит квалифицированных кадров и замедление логистики;
• Ужесточение градостроительных норм и бюрократические барьеры.

Последствия дефицита жилья

С учётом сниженного предложения и сохраняющегося спроса рынок новостроек может столкнуться с:

1. Устойчивым ростом цен на квартиры и таунхаусы;
2. Усилением конкуренции среди покупателей;
3. Повышением арендных ставок и социальной напряжённостью;
4. Ограничением мобильности граждан в регионах.

Какие шаги могут помочь рынку

Для минимизации рисков девелоперы и государственные органы могут:

• Расширить программы субсидирования ипотеки;
• Ввести льготные кредиты на инфраструктурное строительство;
• Упростить согласование проектов и снизить бюрократию;
• Стимулировать цифровизацию процессов строительства;
• Сосредоточиться на реновации и модернизации существующего фонда.

Итоги

Снижение объёмов новостроек на 20 % и падение доли ипотеки до 58 % формируют риски дефицита жилья в течение двух–трёх лет. Для предотвращения кризиса необходимы скоординированные меры: от расширения государственного и частного финансирования до оптимизации работы застройщиков. Только комплексный подход позволит обеспечить россиян доступным и качественным жильём в ближайшем будущем.

Источник: Банк ДОМ.РФ (https://domrf.ru)

Читайте также:

900.000 т.р. выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки в 2026 году

Минфин отклонил льготную ипотеку для семей с детьми до 14 лет: причины и прогнозы

IX Всероссийская конференция по строительству в Сочи