Минфин отклонил льготную ипотеку для семей с детьми до 14 лет: причины и прогнозы

В начале 2025 года многие молодые семьи рассчитывали на продление и расширение программы льготной ипотеки с господдержкой. Однако Минфин официально отказался выделять средства на новые субсидии для семей с детьми до 14 лет. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что государственный бюджет испытывает значительное напряжение, а дефицит на текущий год по оценкам Минфина составит около 3,8 трлн рублей. На фоне замедления экономического роста и необходимости финансировать приоритетные инфраструктурные проекты правительству пришлось пересмотреть приоритеты и отказать в дополнительном финансировании ипотечной программы. Согласно прежним условиям, участие могло оформиться на сумму до 12 млн рублей, а на Дальнем Востоке — до 20 млн рублей, с фиксированной ставкой около 6% годовых. В результате отказа семьи вынуждены будут обращаться за кредитами на коммерческих условиях, где ставка колеблется от 9 до 12% в зависимости от условий банка и региона. Эксперты банковского сектора предупреждают, что переход на более дорогие кредиты может снизить спрос на первичные и вторичные квартиры на 5–10% уже к концу года.

Причины отказа Минфина

Главные факторы отказа:

• Высокий дефицит федерального бюджета (3,8 трлн руб. в 2025 г.).
• Приоритет на инфраструктурные и оборонные расходы.
• Риск ухудшения финансовой устойчивости при новых обязательствах.
• Необходимость поддерживать макроэкономическую стабильность.

Влияние ключевой ставки на доступность ипотеки

Ключевая ставка Центробанка РФ напрямую влияет на стоимость банковских кредитов. По состоянию на июнь 2025 года она составляет 8,5% (по данным Центробанка РФ: https://www.cbr.ru/). При этом средняя ставка по ипотеке в крупных банках достигает 9,8%, что значительно превышает принятые ранее льготные 6%.

Последствия для семей и рынка недвижимости

Отсутствие новых льготных условий приведет к:

• Увеличению финансовой нагрузки на семьи.
• Снижению покупательской активности на рынке жилья.
• Переносу сделок на более поздние сроки в ожидании снижения ставок.
• Усилению конкуренции за субсидируемые программы в регионах.

Перспективы после снижения ключевой ставки

Правительство заявило о возможности вернуться к программе после того, как ЦБ РФ начнет снижать ключевую ставку. По прогнозам экспертов, первые послабления могут появиться в III–IV квартале 2025 года при устойчивой инфляции в районе 4%. Восстановление льготных условий позволит поддержать строительный сектор и облегчит старт молодых семей.

Итоги для семей и банков

Отмена льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет стала следствием напряженного бюджета и высоких ключевых ставок. Решение Минфина нацелено на сохранение макростабильности, но вызывает риски для доступности жилья у населения. Следите за обновлениями макроэкономической политики и изменениями в банковских условиях, чтобы выбрать оптимальный момент для покупки квартиры.

Читайте также:

IX Всероссийская конференция по строительству в Сочи

Кому дадут разрешение на стройку в Сочи: кто и зачем строит санаторий, лечебницу и академию?

Самовольное строительство в Сочи: прокуратура настаивает на сносе!