Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье в России

В последний год рынок вторичного жилья в России демонстрирует устойчивый рост цен, который охватил все крупные мегаполисы страны. Особенно заметно это стало в Перми и Нижнем Новгороде, где цены повысились более чем на 10%. В отличие от них, Ростов-на-Дону продемонстрировал самый низкий темп роста, увеличив стоимость жилья всего на 0,9%. Аналитики из РБК Недвижимости сообщают, что средняя цена квадратного метра вторичного жилья по стране поднимается, и это происходит несмотря на различные экономические условия. В данном посте мы рассмотрим ключевые тенденции на рынке вторичного жилья, а также причины роста цен в отдельных городах.

Тенденции цен на вторичное жилье

Для понимания динамики цен необходимо отметить, что большинство российских городов миллионников в 2025 году зафиксировало рост цен на вторичное жилье. По данным аналитиков, в Перми цены на вторичное жилье достигли 123,6 тыс. рублей за квадратный метр, что является ростом на 13,7%. Нижний Новгород не отстает, его цена увеличилась на 10,7%, составив 172,6 тыс. рублей за квадрат.

Лидеры роста цен

• Пермь: +13,7% (123,6 тыс. рублей/м²)
• Нижний Новгород: +10,7% (172,6 тыс. рублей/м²)
• Уфа: +8,9% (132,7 тыс. рублей/м²)
• Екатеринбург: +8,1% (137,4 тыс. рублей/м²)
• Москва: +8% (367,8 тыс. рублей/м²)

Необходимо отметить, что такие цифры обусловлены сочетанием спроса и предложения на рынке недвижимости, а также дорогой ипотекой, что, по словам эксперта Александр Иванова из агентства «Этажи», серьезно сказывается на динамике цен.

Почему цены растут?

Среди причин стоит выделить следующие:

• Дорогая ипотека: Высокие ставки по ипотечным кредитам ограничивают доступность жилья для многих россиян.
• Спрос превышает предложение: Население активно интересуется покупкой жилья, однако, зачастую, сроки выбора объекта увеличиваются, так как потенциальные покупатели становятся более осторожными.
• Собственники удерживают цены: Владельцы жилья не спешат снижать цены и задерживают продажу своего жилья, когда на рынке отсутствует явный спрос.

Перспективы роста

Несмотря на текущую ситуацию, цены на вторичку могут вернуться к активному росту, если ставки по ипотеке начнут стабильно снижаться. Ожидается, что этот тренд будет иметь значительное влияние на рынок недвижимости в России в ближайшие годы. Заключение аналитиков из РБК Недвижимости подтверждает оптимистичные прогнозы, при условии бессменного контроля за кредитно-денежной политикой.

Читайте также:

Минфин предлагает запретить регистрацию сделок с наличными свыше 5 млн рублей

Как правильно составить соглашение о разделе общего имущества супругов

Ремонт квартиры в Москве: новые реалии 2026 года