Новые правила: продажа жилья по биометрии с 2026 года

С 1 июля 2026 года в России вступят в силу новые правила регистрации сделок с недвижимостью, которые позволят гражданам дистанционно оформлять переход права собственности с использованием биометрических данных. Эта нововведенная возможность призвана упростить процесс оформления сделок, обеспечивая большую безопасность и доступность. Биометрия станет одним из способов подтверждения личности, наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и авторизацией через портал «Госуслуги». В данной статье рассмотрим последствия внедрения новых норм и их влияние на рынок недвижимости.

База новых правил

Применение биометрии в сделках с недвижимостью основано на Федеральном законе от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Он позволит осуществлять регистрацию сделок без предварительного личного визита в МФЦ, что значительно сократит время оформления сделок.

Согласно информации от Росреестра, новая система будет использовать Единую биометрическую систему (ЕБС), которая включает в себя модальности идентификации по фотоизображению лица и записи голоса. Это позволит повысить уровень защиты и доверия к процессам онлайн-регистрации.

Как зарегистрировать биометрию

Биометрические данные можно будет зарегистрировать в более чем 11 тыс. уполномоченных банков и доступны будут услуги выездной регистрации. Граждане также смогут контролировать свои данные через портал «Госуслуги», что обеспечит дополнительный уровень защиты и приватности. Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде, обеспечивая надежную защиту от утечек или злоумышленников.

Какие сделки попадут под новые нормы

Биометрия будет применяться при регистрации сделок купли-продажи и дарения недвижимости в режиме онлайн. Однако аренда не будет подпадать под действие этой нормы, а применение биометрии будет только дополнять УКЭП, но не заменять её. Это обеспечит надежность системы и защиту граждан.

Сравнение старой и новой системы

На данный момент для онлайн-регистрации требуется предварительное согласие на электронные сделки, что потребует визита в МФЦ. С вводом новой системы, этот этап отпадает при использовании биометрии. Граждане смогут зарегистрировать сделки, не обращаясь предварительно в МФЦ, что упростит результаты и ускорит процесс.

Безопасность биометрических данных

Использование биометрии обеспечит три уровня защиты сделок: УКЭП, биометрия и авторизация в ЕСИА. Это значительно снизит риски мошенничества, что подтверждается уже проведенными платежами с использованием биометрии, где не было зафиксировано мошеннических операций. Также в технологии несут защиту от фальсификаций, позволяя отличать настоящего человека от подделок.

Добровольное использование биометрии

Важно отметить, что использование биометрии остается добровольным, и граждане могут обращаться за услугами через традиционные методы. Также они могут удалить свои данные из системы в любое время через портал «Госуслуги», что гарантирует им контроль над своими личными данными.

Эти изменения призваны не только ускорить и упростить процессы регистрации сделок с недвижимостью, но и повысить общую безопасность, что значительно важно в современных условиях.

Продажа и дарение жилья по биометрии: новые правила с 2026 года