Покупка квартиры — важный шаг, который требует тщательной проверки. Некоторые сделки могут стать источником серьезных финансовых потерь. Особенно опасны квартиры, полученные по договору дарения, поскольку они могут скрывать множество правовых рисков и подводных камней. Специалист в области недвижимости, Филипп Терехин, старший партнер ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры», поделился своим опытом и рекомендациями, как избежать неприятностей при покупке жилья. Опасности, связанные с дарением, могут стать причиной серьезных юридических последствий.
Почему дарение может быть оспорено
Дарение — это безвозмездная сделка, в ходе которой одна сторона, даритель, передает имущество другой стороне, одаряемому. Однако такие сделки могут быть подвержены рискам оспаривания со стороны родственников или кредиторов. Как пояснил юрист в интервью агентству «Прайм», родственники могут заявить, что даритель был недееспособен или не осознавал последствия своей сделки (статья 170 ГК РФ). Также возможно, что сделка по дарению является лишь маскировкой другой сущности, например, попыткой скрыть активы от кредиторов (статья 177 ГК РФ).
Риски для покупателя
Проблемы могут возникнуть не только с самим актом дарения, но и его последствиями. Если сделка оспорена, вы можете потерять как имущество, так и вложенные денежные средства. Судебная практика показывает, что каждый случай рассматривается индивидуально, и обязательства добросовестного покупателя могут быть признаны недействительными. Когда даритель или одаряемый становятся банкротами, покупка становится особенно рискованной, поскольку сделка может быть признана недействительной.
Как проверить квартиру перед покупкой
Покупка квартиры, полученной по договору дарения, возможна, но требует внимательной проверки. Одна выписка из ЕГРН не всегда достаточна для оценки рисков.
- История перехода права собственности: Проверьте, сколько раз и по каким основаниям переходило право собственности.
- Дата дарения: Когда именно была совершена дарственная сделка?
- Судебные разбирательства: Исследуйте наличие судебных дел, банкротств и исполнительных производств вокруг продавца и дарителя.
- Статус дарителя: Был ли даритель в браке на момент сделки? Это может повлиять на права остальных членов семьи.
- Конфликты вокруг квартиры: Отсутствие конфликтов — важный фактор для безопасной сделки.
Читайте также:
Резкий рост вторички: изменение спроса на ипотеку в феврале 2026 года
Как продать квартиру в 2026 году: актуальная инструкция
Минстрой против критики: кто формирует стоимость квадратного метра
+7 988 622-42-45