Резкий рост вторички: изменение спроса на ипотеку в феврале 2026 года

За февраль 2026 года Сбер выдал ипотеку на сумму 209,7 млрд рублей, что на 72,3% превышает показатели февраля прошлого года. Как показывают исследования Аналитического центра Домклик, спрос на готовые квартиры заметно увеличился — выдачи ипотеки на вторичное жилье выросли на 49,1% относительно января 2026 года, достигнув значения в 61,7 млрд рублей. Хотя новостройки всё еще остаются популярными, доля их выдач по сравнению с вторичным жильем сократилась. Это связано с улучшением условий ипотечного кредитования и ожиданиями покупателей в отношении цены и качества жилья.

Прирост выдач и паразитирование сегментов

Анализ выявляет, что прирост выдач был отмечен во всех сегментах рынка жилья по сравнению с прошлым годом. На вторичном рынке спрос увеличился в 5 раз, загородная недвижимость также показала заметные результаты с приростом почти в 3 раза. В то же время рост кредитования на новостройки составил лишь 15,5%. Ситуация на рынке демонстрирует выравнивание предложений первичного и вторичного жилья: по итогам февраля доля вторичного рынка выросла на 16,3 п.п. и составила 29,5%, что является самым высоким показателем с марта 2024 года.

Динамика выдач по регионам

Среди регионов, где наблюдается наибольший интерес к вторичному жилью, выделяются Архангельская область с долей в 52,5%, Камчатский край и Амурская область с 49,5% и 49,2% соответственно. Выдачи на покупку загородной недвижимости в феврале 2026 года достигли 30,4 млрд рублей с долей загородных домов в общем объёме выдач 9% и ИЖС — 5,5%.

В этих условиях, по мнению экспертов, значение готового жилья возрастает, и доступность ипотеки становится одним из ключевых факторов, способствующих его покупке.

Что ожидает рынок в дальнейшем?

Перспективы вторичного рынка выглядят многообещающими. Устойчивый рост интереса к готовым квартирам, вместе с изменениями в кредитной политике, позволит продолжить востребованность этого сегмента. Важно отслеживать изменения на рынке, которые могут быть вызваны изменением экономических условий и спроса.