Маленькие города Болгарии обогнали мегаполисы: тревожный тренд или светлое будущее

Причины, по которым покупатели начали активно интересоваться недвижимостью в небольших городах Болгарии, становятся всё более очевидными. Согласно последним данным, в 2025 году практически три четверти населённых пунктов страны отметили рост числа сделок с недвижимостью. Это говорит о значительном смещении интереса в сторону провинции, где жители ищут доступные и качественные объекты недвижимости. Особую активность проявили покупатели, которые заинтересованы в приобретении как жилья, так и коммерческих объектов, что свидетельствует о надежде на развивающуюся экономику и туристические перспективы. Вместе с тем, мы наблюдаем тенденцию, когда даже такие небольшие города, как Трън и Ардино, показывают внушительный рост в регистрации сделок, достигающий 62% и 50% соответственно. Эти данные подтверждают, что болгары все чаще выбирают жизнь вдали от шумных мегаполисов, стремясь к более спокойному ритму жизни.

Мегаполисы: детали и цифры

Крупнейшие города, такие как София и Пловдив, продолжают оставаться основными игроками на рынке. За прошедший год, рынок недвижимости в Софии достиг исторического максимума, превысив 9 000 сделок. Увеличение активности на 11% в столице и 10,3% в Пловдиве демонстрирует уверенное развитие Регионов. Однако стоит отметить, что в этом контексте маленькие города показывают ещё более захватывающие результаты.

Курортная недвижимость: оптимизм в приморских и горнолыжных зонах

Неизменным спросом пользуются курортные объекты. Так, Несебр и Солнечный Берег закрыли год с рекордом в 9 000 сделок, а горнолыжные курорты зарубежом к 2025-му году увеличили продажи более чем на 11%, что подчеркивает растущий интерес к загородным дачам. Например, рост более чем на 22% в Велинграде также говорит о привлечении покупателей к этим уютным уголкам страны.

Группировка вокруг столицы

Интерес к жизни на окраине мегаполисов также остаётся актуальным, например, в Пернике и Элин-Пелине наблюдается рост на 16% и 8% соответственно. Эти изменения охватывают не только покупки жилья, но и аренду, что приводит к укреплению местных экономик. Параллельно с этим, некоторые традиционно сильные рынки, такие как Карджали, показали отрицательную динамику.

Оборотные стороны медали

Тем не менее, рынок также испытал некоторые трудности, его негативные аспекты проявились в 31 населённом пункте, где наблюдается снижение активности. Луковит оказался в числе самых уязвимых, с падением на 25%. Это стало следствием ограниченного предложения качественных объектов и изменения в предпочтениях инвесторов.

В 2026 году эксперты предсказывают изменения на болгарском рынке недвижимости, с акцентом на выгодные и ликвидные предложения. Последние данные демонстрируют, что, несмотря на некоторый оптимизм, мы можем быть свидетелями ещё более сильного тренда на децентрализацию интересов.

Читайте также:

Россияне обеспечили пятую часть всего турпотока в Грузию

Как цены на недвижимость в Черногории зависят от иностранных инвесторов

Греция на грани арендного кризиса: меры по сдерживанию роста цен