Как цены на недвижимость в Черногории зависят от иностранных инвесторов

Цены на недвижимость в Черногории вызывают много вопросов и обсуждений. Специалисты уверяют: главными факторами повышения стоимости квадратного метра являются расходы на строительство и условия кредитования, а не иностранцы, как может показаться на первый взгляд. Об этом заявляет Стефан Мишкович, глава Ассоциации агентств недвижимости, который отмечает, что 2025 год стал для рынка рекордным, несмотря на ряд мифов.

Цены на жилье

По данным рынка, в 2025 году цены на жилье в Черногории выросли в среднем на 20%. Однако, к концу года ситуация стала стабилизироваться. Примечательно, что вступление страны в Европейский Союз, по мнению эксперта, не является основной причиной ценового роста. Соседний опыт Хорватии показывает, что после интеграции в ЕС цены могут даже снижаться или оставаться на одном уровне.

Влияние конкуренции на цены

Кто же на самом деле диктует цены в Черногории? Основными факторами, влияющими на стоимость квадратного метра, остаются строительные расходы и условия кредитования. В некоторых городах, особенно на побережье, цены достигли уровней, превысивших стоимость аналогичной недвижимости в Болгарии и Румынии. При этом, как заверяет Мишкович, слухи о том, что рост цен инициируют иностранцы, не соответствуют действительности. Иностранные покупатели интересуются в основном прибрежной недвижимостью, а в столице и северных регионах цены поддерживаются местными жителями.

Средние цены на квадратные метры

Официальная статистика иногда не отражает действительности. Например, в Подгорице стоимость новостроек составляет около €2 500 за квадратный метр, а в престижных районах цена может достигать €4 000. Вторичное жилье также стоит немало: с учетом ремонта цена может достигать €2 000 за квадрат. На побережье ситуация еще более напряженная: в Будве сложно найти жилье дешевле €3 000 за метр, а на первой линии Тивата и Котора цены доходят до €5 000.

Инвестиции и доступность жилья

Цены в глубине страны значительно ниже: в Никшиче квадратный метр колеблется от €1 400 до €1 900, а в Колашине, после закрытия программы «золотых паспортов», цены зафиксировались на уровне €2 000. Несмотря на снижение интереса иностранных инвесторов, рынок ожидает стабильности со стороны властей в области законодательства и налогов. Однако для большинства граждан покупка жилья остается трудной задачей, доступной только семьям с двумя работающими членами и возможностью взять кредит.

Прогнозы на будущее

Эксперты не предсказывают снижение цен в ближайшее время: скорее всего, они останутся на высоком уровне. Показатели рынка недвижимости в Черногории станут более стабильными только при условии законодательных изменений.

Читайте также:

Остров Бали: лучшая туристическая точка 2026 года

Греция против высоких цен на аренду: как правительство планирует справиться с проблемой

Иностранные покупатели выбирают компактную недвижимость в Турции