С начала 2026 года ставки по ипотечным кредитам в России снизились на 4-6 процентных пунктов в зависимости от типа недвижимости. Это важно, поскольку изменения в ставках ипотечного кредитования напрямую влияют на доступность жилья для населения. По данным аналитиков финансового маркетплейса “Банки.ру”, наибольшее снижение ставок наблюдается для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где процентная ставка упала до 18,5%. Эта категория кредитов стала самой выгодной среди всех предложений на рынке. В то же время, ипотека на квартиры также значительно подешевела, снизившись до 19%. Напротив, загородные дома пока что остаются одними из самых дорогих объектов недвижимости со ставками около 21,9%.

Какие изменения произошли в рынке ипотеки?

  1. Снижение ставок:

    • ИЖС: -6% до 18,5%
    • Ипотека на квартиру: -5% до 19%
    • Загородные дома: -5% до 21,9%
    • Апартаменты: -5% до 21,5%

  2. Полная стоимость кредита (ПКС):
    Снижение ПКС на 3-4 процентных пункта для большинства типов недвижимости с исключением ИЖС, где снижение составило всего 0,2%.

  3. Первоначальный взнос:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Ипотека на апартаменты требует первоначального взноса в 45,7%, что на 10% больше, чем в начале года.
  • Загородный дом: 42% от стоимости.
  • Квартиры: 35%.

Это изменение вводит дополнительные трудности для заемщиков, так как размер первоначального взноса существенно увеличился.

Средняя сумма ипотеки

Средняя минимальная сумма ипотеки на ИЖС выросла с 1,2 до 3,9 миллиона рублей, а для загородных домов — с 1,5 до 4,2 миллиона рублей. В то же время максимальная доступная сумма по этим видам недвижимости сократилась: ИЖС — на 47%, загородный дом — на 6%. Для ипотеки на покупку квартиры или апартаментов максимальный порог увеличился на 14% и 46% соответственно.

В 2026 году средняя ставка по ипотеке составит 19,9% годовых, а максимальный срок кредитования увеличился для всех типов недвижимости.

По словам экспертов, такие изменения на ипотечном рынке создали новые возможности, но и повысили требования к заемщикам. Чтобы получить ипотеку, важно внимательно подойти к планированию бюджета и разобраться в условиях кредитования, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем.

Читайте также:

Ипотечные заявки: банки отклоняют более 50% на первичном рынке

Снижение ключевой ставки Центробанком: что ожидать в декабре

Переплата по рыночной ипотеке: как снизился долг россиян