Инвестиции в коммерческую недвижимость: падение на 20% и рост торгового сегмента

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России уменьшились почти на 20% по итогам первого квартала 2026 года, составив 189 млрд рублей. Данный показатель на 18% ниже результата аналогичного периода прошлого года согласно данным издания «Ведомости» и аналитической компании CORE.XP. Несмотря на общее снижение, в сегменте торговой недвижимости наблюдается резкий скачок: инвестиции здесь достигли 62 млрд рублей, что в 5,5 раза превышает результаты прошлого года. Это, в первую очередь, связано с крупными сделками, такими как приобретение ТРЦ «Метрополис» за 60 млрд рублей.

Однако эксперты подчеркивают, что существенный рост в торговой недвижимости не является признаком стабильного тренда, а скорее результат омолаживающейся базы активов и переноса сделок с конца 2025 года. Директор департамента торговой недвижимости Accent, Светлана Кузьмина, отмечает, что значительная часть сделок происходит не из-за появления возможностей, а из-за необходимости продавцов избавиться от объектов. Высокие ключевые ставки сделали кредитование для девелоперов практически недоступным, что вызвало сокращение числа желающих инвестировать.

В пресс-службе City&Malls PFM также подчеркивают, что общая динамика рынка коммерческой недвижимости выглядит менее оптимистично, чем в предыдущие годы, особенно учитывая высокую конкуренцию со стороны более простых инвестиционных инструментов, таких как депозиты и облигации. Аналитики указывают, что вакантность в торговых центрах Москвы растет, и, скорее всего, в 2026 году она продолжит увеличиваться. Ожидается, что новые бренды будут выходить на рынок более умеренно, что напрямую влияет на операции с недвижимостью.

Таким образом, по мере стабилизации ставок, возможно, начнется нормализация разрыва между ожиданиями продавцов и покупателей, что даст толчок для увеличения количества сделок в секторе коммерческой недвижимости. Важно отметить, что в офисной и складской недвижимости уже наблюдаются признаки нормализации после прежних перегревов. Общий сценарий на 2026 год предполагает не резкий рост, а постепенное оживление в инвестиционном поле, где ключевым фактором становится качество недвижимости.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Объявления о продаже и аренде недвижимости