Рынок недвижимости в России продолжает привлекать иностранных инвесторов, и сделки с нерезидентами становятся актуальной темой. Важно понимать различия между налоговыми и валютными резидентами, а также какие нюансы следует учитывать при проведении сделок. Этот пост поможет вам разобраться в сложной системе взаимодействия с нерезидентами и избежать распространённых ошибок.
Налоговый резидент vs. налоговый нерезидент
Налоговый резидент — это лицо, которое проводит в России более 183 дней в году. В этом случае, на его доходы применяется стандартная ставка налога на доходы физлиц в размере 13%. Если гражданин России покинул страну и провел за границей более 183 дней, он становится налоговым нерезидентом и платит налог по повышенной ставке 30%, что значительно меняет условия сделок с недвижимостью.
Валютные резиденты и валютные нерезиденты
Понятие валютного резидентства касается всех граждан РФ, а также иностранных граждан с видом на жительство. Валютные нерезиденты не могут проводить некоторые финансовые операции. При покупке недвижимости у нерезидента важно понимать, какие ограничения могут возникнуть в связи с валютным статусом.
Особенности сделок с нерезидентами
Сделка с нерезидентом во многом похожа на сделку с резидентом, однако, есть важные нюансы:
- Документы: Нерезиденты часто действуют через доверенные лица, поэтому нужно тщательно проверять все документы. Генеральная доверенность заверяется нотариусом или консулом и должна быть представлена в нотариальных актах.
- Налоги: Налоговые резиденты не могут воспользоваться налоговым вычетом, если владели недвижимостью менее 5 лет. Важно помнить о повышенном налоге на доходы.
- Счет: Все расчеты с нерезидентами должны осуществляться безналичным способом.
Риски и советы
Если нерезидент скрывает свой статус, это может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия. Чтобы минимизировать риски:
- Уточните статус нерезидента: налоговый или валютный.
- Узнайте, как долго нерезидент владеет недвижимостью.
- Используйте безналичные расчеты для документирования сделки.
- Проверяйте все доверенности и их легитимность.
Сделки с нерезидентами требуют повышенного внимания и понимания особенностей законодательства. Рынок недвижимости России предлагает возможности, но следует подходить к ним с максимальной осторожностью и знанием дела. Понимание правил и требований позволит провести сделку безопасно и эффективно. Подробную информацию можно найти на сайте ФНС России.
Читайте также:
Переезд в пригород: как сэкономить на жилье этой осенью
Обман с недвижимостью: новые схемы мошенников в России
Инвестиции в недвижимость в 2025 году: как выбрать прибыльные направления и заработать
+7 988 622-42-45