Доступность жилья в ипотеку: сокращение или иллюзия

Доступность жилья в ипотеку становится важным вопросом для многих российских семей. За прошедшие пять лет изменилось множество факторов, влияющих на возможность приобретения первичного жилья. С 2020 года период накопления на первоначальный взнос увеличился на 1,6 раза — с 4,4 до 7 лет, а это означает, что россияне должны откладывать больше. Если анализировать ситуацию, то ранние данные о способности граждан погашать кредиты в пересчете на долю зарплаты начинают терять актуальность; современные льготные программы изменили рынок. Тем не менее, качественная информация о времени, необходимом для накопления на первоначальный взнос, более проясняет текущую картину доступности жилья.,

Данные, предоставленные «Эйлер Аналитические технологии», акцентируют внимание на изменениях в доступности жилья. За годы правления льготных программ несоразмерный рост цен на новостройки и стабильный, хотя и медленный, рост зарплат приводят к тому, что дом купить становится все сложнее. За последние пять лет первичное жилье стало менее доступным, даже несмотря на улучшение условий по кредитам. Рынок ипотечного кредитования перестал быть таким простым и прозрачным, как пять лет назад.

Изменения в ипотечном кредитовании

Казалось бы, многие россияне сейчас легче обслуживают ипотечные кредиты. Например, в 2020 году заемщики тратят 80% своей зарплаты на ежемесячные платежи, а к 2025 году — всего 60%. Однако это снижение овеяно мифами, ведь такое снижение связано не с реальным улучшением экономической ситуации, а с великой распространенностью льготных программ, предоставляющих кредиты на более лояльных условиях.

1. Данные по ипотечным платежам:
   • 2020: 80% зарплаты.
   • 2025: 60% зарплаты.

Важно учитывать, что льготные ставки собрали массу заемщиков, но это не влияет на доступность жилья в долгосрочной перспективе. Ведь подлинный маркер — это срок, который требуется для накопления на первоначальный взнос.

Период накопления на первоначальный взнос

Анализ данных «Эйлер Аналитические технологии» продемонстрировал, что для семей с детьми срок накопления на взнос возрос до 7 лет.

• Растущий период накопления:
  • 2020: 4,4 года.
  • 2025: 7 лет.

Этот анализ показывает, что цены на первичное жилье выросли в среднем на 20%, в то время как зарплаты увеличивались только на 15% в год. Также стоит учитывать анализ, где в среднем первоначальный взнос оговорен на уровне 58% от стоимости квартиры.

Прогнозы по доступности жилья

По данным «Эйлер Аналитические технологии», до 2030 года, хотя и с небольшим улучшением, ситуация не изменится кардинально. Прогнозируется рост зарплат на 8% и повышение цен на жилье на 5% в год, что также ограничивает доступность.

1. Прогноз по ипотечным кредитам:
   • 2030: 7,2 млн рублей (по сравнению с 5,7 млн в 2025).
   • Сохранение уровня первоначального взноса — 58% от стоимости квартиры.

С учетом этих факторов можно заключить, что динамика по ипотечному кредитованию в России по-прежнему требует дальнейшего анализа.

Читайте также:

Изменения в семейной ипотеке: как они влияют на рынок

Кому будет сложно получить ипотеку в 2026 году

Ключевая ставка: когда ожидать снижения до 7,5%