Госдума отклонила запрет на рейдерство долей в жилье

Недавние заседания Госдумы вновь подняли вопрос отношений в сфере долевой собственности на жилье. Обсуждаемый проект о запрете рейдерства долей в жилье вызвал широкий общественный резонанс. За него выступали разработчики, утверждая, что текущее законодательство имеет многочисленные лазейки, которые позволяют злоумышленникам манипулировать рынком и создавать невыносимые условия для жизни законных собственников. Несмотря на важность поднятой проблемы, инициатива была отклонена на первом чтении.

Основная задача законопроекта заключалась в уточнении норм Гражданского кодекса, не меняя их кардинально, а лишь устраняя лазейки, позволяющие злоупотреблять правом на доли в жилых помещениях. Специалисты объяснили, что доля в жилье не имеет четких границ, кадастрового номера и фактического права проживания. Эти аспекты делают собственников уязвимыми для рейдерских захватов. По словам депутата Наталии Метлиной, существующая проблема затрагивает более широкий круг вопросов, чем просто последствия сделок с «эффектом Долиной».

Рейдерство долей в жилье - опасное явление, наблюдаемое в крупных городах, где недобросовестные покупатели пренебрегают правами законных собственников. По действующему законодательству доля может быть продана только с согласия других сособственников, что не всегда соблюдается. Нередко доли продаются как самостоятельные объекты недвижимости, что неправомерно.

Согласно статистике, в Москве зарегистрировано множество случаев, когда недобросовестные покупатели превращают жизнь законных жильцов в ад. Примером стали случаи массовой регистрации мигрантов в квартирах, что создает этнические анклавы и усложняет жизнь коренным жителям

Однако на заседаниях Госдумы в стороне от обсуждения остаются мнения экспертов, воспринявшие отклонение проекта как упущенную возможность решить серьезную социальную проблему. Хотя и первый заместитель председателя комитета Госдумы Даниил Бессарабов признал важность проблемы, он указал на недостаточный подход к ее решению. Он также напомнил, что документ был внесен в 2021 году, и с тех пор произошли изменения в законодательстве.

По словам Метлиной, в Москве зарегистрировано более десяти уголовных дел, связанных с рейдерством долей, и каждый обвиняемый может быть вовлечен в десятки дел о подобных преступлениях. Проблема требует комплексного подхода и скорейшего реагирования со стороны власти.

Читайте также:

Кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости

Суд защитил права обманутого продавца и добросовестного покупателя жилья

Эффект Долиной: оспаривание сделок с недвижимостью в России