В Черногории стартует новый этап фискальной политики, направленный на “обеление” рынка краткосрочной аренды. Проект Закона о налоге на добавленную стоимость (НДС), представленный Министерством финансов, обяжет платформы, такие как Booking и Airbnb, делиться информацией о транзакциях с местными налоговыми органами. В рамках инициативы власти стремятся устранить огромную “серую зону” в туристической сфере, где имел место масштабный уклон от уплаты налогов. Например, согласно данным правительства, бесконтрольная аренда жилья приводит к недосбору десятков миллионов евро в бюджет каждое года. Это нововведение не только поможет улучшить налоговые поступления, но и создаст более прозрачные условия для работы арендодателей.

Новые правила для арендаторов

Чтобы гибко подойти к вопросам налогообложения, проект закона устанавливает несколько ключевых моментов:

  1. Определение места оказания услуги: Аренда будет определяться на основе нахождения недвижимости, а не по месту арендатора или офису платформы.
  2. Пороговая сумма: Если годовой доход от аренды не превышает 30 тысяч евро, арендодатели не будут являться плательщиками НДС, однако комиссии платформы все равно подлежат налогообложению.
  3. Хранение данных: Платформы должны сохранять записи о сделках не менее 10 лет, чтобы обеспечить прозрачность и контроль со стороны налоговых органов.

Бороться с неформальной экономикой

Инициативы направлены на борьбу с неформальной экономикой и обширной “серой зоной”. Как показывает практика, значительная часть объектов аренды не регистрируется, что способствует уклонению от уплаты подоходного налога и туристического сбора. В результате, казна недосчитывается миллионов евро ежегодно.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Новый уровень работы с данными

С вступлением Черногории в ЕС, налоговая служба получит доступ к единой информационной системе, что упростит обмен данными с другими государствами. Уведомления о доходах от аренды помогут налогообложению и служат основой для контроля соблюдения налогового законодательства.

Реакция арендодателей

Ассоциация арендодателей выразила осторожный оптимизм по поводу изменений, отметив, что большинство членов не превысят порог в 30 тысяч евро и останутся вне системы НДС. В то же время, ассоциация собирается внимательно следить за ситуацией и подготовить рекомендации к законопроекту, учитывая, что публичные обсуждения проходят без традиционных открытых консультаций.

Предложенные нововведения могут кардинально изменить рынок жилой аренды в Черногории, приведя его к уровням, соответствующим стандартам Евросоюза. Исполнение новых налоговых правил будет способствовать увеличению прозрачности и уменьшению уклонения от уплаты налогов в одном из самых теневых секторов экономики.

Читайте также:

Как изменились цены на новостройки в Черногории в 2026 году

Великобритания вводит новую инвесторскую визу для богатых

Цены на панельные квартиры в западной Венгрии: феноменальный рост