Минюст предлагает новые правила по взысканию единственного жилья у банкротов

В России Министерство юстиции разработало законопроект, касающийся взыскания единственного жилья у граждан, признанных банкротами. Это инициатива вызвана растущим числом банкротств, которое в 2025 году составило почти 568 тысяч случаев, что на 31,5% больше, чем годом ранее. Эксперты отмечают, что новый порядок может изменить подход к взысканию недвижимости и защитить права должников. В соответствии с предложением, единственное жилье может быть реализовано только в случае, если его характеристики превышают разумные потребности гражданина в жилье. Таким образом, квартира площадью 100 квадратных метров может быть признана избыточной, в то время как решение о ее стоимости и замене будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и оценки суда.

Основные положения законопроекта

1. Избыточное жилье: Законопроект предполагает, что жилье может считаться избыточным, если его площадь или качество явно превышают разумные потребности по сравнению с жилищной нормой.
2. Судебное решение: Каждое дело будет рассматриваться индивидуально. Суд учтет факторы, такие как место работы и учебы должника, здоровье членов его семьи и условия жизни.
3. Замещающее жилье: Замена жилья должна соответствовать требованиям закона и обеспечивать сохранение достойного уровня жизни.
4. Географическая привязка: Замещающее жилье должно находиться в том же населённом пункте, что и продаваемое имущество, или в том же районе в случае разделения населённого пункта.

Эксперты утверждают, что механизмы реализации нового закона сложны и требуют согласованности различных участников процесса. По мнению Екатерины Горновой из Российской гильдии риелторов, отсутствие четких законодательных параметров для определения избыточности жилья делает его применение затруднительным.

Влияние на рынок недвижимости

Директор «Фам Пропертис» Валерий Тумин подчеркивает, что новый законопроект не устанавливает конкретных метражей, и, следовательно, не дает однозначных ответов на вопрос о том, как именно будет определяться избыточность жилья. Например, предложение о снижении метража площади жилья, несмотря на расположение в менее престижном районе, может оказаться юридически несущественным. Ожидается, что данный законопроект станет ответом на давно существующий запрос судей на чёткие законодательные правила в сфере банкротства.

Читайте также:

Ремонт завершен: как обустроить квартиру и выбрать идеальную мебель

Москва обошла Сочи по ценам на элитное жильё: что дальше

Минимальная цена меблировки двухкомнатной квартиры: рост цен и факторы