Банкротство физических лиц: риски для сделок с недвижимостью в России

Банкротство физических лиц стало актуальной темой в последние годы, особенно с учётом значительного роста числа таких случаев. Как сообщает РИА Новости, в 2025 году в России было зарегистрировано 568 тысяч случаев банкротства физических лиц, что является на 31% больше по сравнению с предыдущим годом. В некоторых регионах, таких как Новосибирская область, этот показатель увеличился более чем на 40%. Юрист Сергей Карпекин на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске отметил, что такие цифры привносят значительные риски в сделки с недвижимостью.

Ситуация с банкротством меняет правила игры для всех участников рынка. Согласно словам Карпекина, если в течение трех лет после заключения сделки одна из сторон станет банкротом, сделка может оказаться под подозрением. Это значит, что второй стороне потребуется подтвердить свою добросовестность в суде, что может стать сложным процессом. По его мнению, чтобы минимизировать риски, важно заботиться о документации и доказательствах, подтверждающих добросовестность сделки. Меры, которые могут помочь в этом, включают видеозаписи и фиксацию всех этапов сделки.

Почему банкротство — это серьезный риск?

Чтобы понять, какие риски связаны с банкротством, необходимо рассмотреть несколько аспектов:

1. Юридические последствия: Если сделка будет признана недействительной, это может привести к серьёзным финансовым потерям.
2. Репутационные риски: Участие в сделках с банкротами может сказаться на репутации компаний и частных лиц.
3. Проблемы с финансированием: Банки могут отказать в кредитовании, если узнают о банкротстве одной из сторон.

Как защитить себя?

Карпекин рекомендовал несколько шагов для снижения рисков:

• Документирование всех процессов сделки.
• Установление прозрачной цены без занижения.
• Проведение дополнительного анализа контрагента на предмет финансовой устойчивости.

Обеспечение прозрачности и внимательность к деталям может сыграть решающую роль в успешном завершении сделки. Также юрист указал на важность комплаенса между юридическими и риэлторскими компаниями для предотвращения мошенничества на рынке недвижимости. Продолжающееся увеличение случаев банкротства физических лиц требует от всех участников рынка повышенного внимания и осторожности, чтобы избежать неприятных последствий.

Следовательно, важно помнить, что рынок недвижимости становится все более сложным, и чем больше мы знаем о рисках, тем лучше мы можем защищать свои интересы.

Читайте также:

Со снижением ипотечных ставок арендаторы жилья становятся покупателями

Прописка квартирантов: риски и возможности для собственников квартиры

Продолжение роста цен на вторичном рынке жилья в 2026 году