Гигантский пузырь на рынке ИЖС Сочи: кризис и его последствия

Кризис ликвидности в сфере недвижимости затрагивает все сегменты, но особенно остро ситуация проявляется в новых проектах. На рынке индивидуального жилья (ИЖС) ситуация усугубляется тем, что проектное финансирование банками не заработало в полной силе. Эксперт рынка недвижимости Сочи Антон Гнатченко отмечает, что именно это становится одной из ключевых причин кризисных явлений в сегменте, подпитывающих ценовой пузырь.

За последние годы многие объекты ИЖС были высокого спроса у спекулятивных инвесторов. Сегодня мы наблюдаем, как они выставляют свои лоты с наценкой, что делает ситуацию крайне проблемной. Эти дома изначально были куплены по завышенным ценам, и попытки перепродаж ведут к неадекватному ценообразованию.

Многие девелоперы строили проекты, привлекая инвестиции под высокие проценты. Чтобы продать свои объекты, они нередко предлагают риелторам комиссии от 10% и выше. Это автоматически повышает цену, - поясняет Гнатченко.

Сегодня порядка 25% годовых может потребоваться застройщикам, чтобы достроить свои объекты. Эти кредиты часто привлекаются через риелторов с выплатой комиссий, что вновь раздувает цену на жилье. В результате некоторые дома, которые изначально стоили 25 млн рублей, начали продаваться за 75 млн. Это выглядит как финансовая пирамида, которая находится на грани обрушения.

Не менее актуальным становится вопрос, что делать новым владельцам таких объектов. Как правило, выясняется, что покупатель потратил деньги на завышенный по стоимости объект, а его месторасположение не оправдывает средств. На вторичном рынке продать такие дома практически невозможно без убытков. Таким образом, риелторы становятся перед краеугольным вопросом.

Подобная ситуация подрывает и саму территорию. Участки земли с низкой ценой скупают, деля их на маленькие делянки. В итоге находится малое количество ровных участков для строительства, что приводит к появлению коттеджных поселков, которые часто стоят пустыми: дороги разрушаются, инфраструктура не развивается. В некоторых случаях такие поселки превращаются в своеобразные «инвестиционные кладбища».

Принимая во внимание эти риски, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям проводить тщательную экспертизу будущей недвижимости, включая проверку локации, статуса земли и оценку схемы приобретения. Покупка таких объектов, как правило, может обернуться потерей средств.

Гигантский пузырь на рынке ИЖС Сочи: реалии и прогнозы

Все предложения домов, коттеджей, таунхаусов в Сочи