Кризис региональных торговых центров: ввод сократился на 71%

Объем ввода торговых центров в регионах России в 2025 году достиг исторического минимума, сократившись на 71% по сравнению с предыдущим годом. По данным компании NF Group, этот показатель составил лишь 94 тысячи квадратных метров. Таким образом, открытие всего семи новых торговых центров в малых и средних городах стало серьезным ударом для всей сферы. Сокращение объемов ввода связано не только с завершением ранее запланированных проектов, но и с изменением стратегии девелоперов, которые все чаще предпочитают строить малоформатные объекты.

В 2024 году рынок торговой недвижимости в регионах демонстрировал гораздо более высоким показатели - 324,6 тысячи квадратных метров нового ввода. Однако в 2025 году мы стали свидетелями резкого сокращения этих объемов. Это явление отражает не только общее состояние экономики, но и изменение потребительских привычек.

Согласно данным NF Group, совокупный объем ввода новых торговых площадей по всей России увеличился на 8,9% в 2025 году, достигнув 528 тысяч квадратных метров. Ключевыми событиями стали открытие ТРЦ Avenue Sever в Москве и ТРЦ Hollywood в Санкт-Петербурге, каждая площадью 60 тысяч квадратных метров. Примечательно, что несмотря на кризис в регионах, рынок в крупных городах продолжает расти и адаптироваться к новым условиям.

В прогнозах на 2026 год предполагается, что объем нового предложения в стране может увеличиться до 638 тысяч квадратных метров, что на 21% больше, чем в предыдущем году. При этом в региональных городах объем ввода может достигнуть 418,7 тысяч квадратных метров. Это говорит о том, что у девелоперов все еще есть интерес к развивающимся рынкам, где потребительский спрос на торговые площади продолжает расти.

Для более детального анализа ситуации в секторе следует обратить внимание на изменения в потребительском спросе и поведение населения. Кризис 2025 года стал уроком для многих игроков на рынке и открыл новые возможности для тех, кто готов адаптироваться к изменяющимся условиям и развить новые форматы торговых центров. Эти изменения могут стать началом новой эры для региональной торговли в России.

Читайте также:

Сочи как курорт федерального значения: что ждать с 2026 года