Главный аналитик Сбера Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске представил результаты анализа текущей ситуации на рынке новостроек. По его словам, главный вызов для этого сектора – не дефицит, а избыток предложения. За последние пять лет доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту завершения строительства, увеличилась с 16 до 28%. Это вызывает вопросы о перспективах рынка и цен, особенно в свете ожиданий снижения ключевой ставки, которое, по мнению эксперта, может не привести к значительному росту цен в 2027 году.

Избыток предложения и спрос

Согласно оценкам Матовникова, застройщики рассчитывают, что снижение ключевой ставки может стимулировать спрос. Однако новое доступное финансирование может также ограничить продажи строящихся объектов. Важно отметить, что с 2021 по 2025 годы объем готового жилья увеличился с 6 до 10 млн кв. метров, что создаёт дополнительное давление на первичный рынок. В регионах ситуация различается: в Москве и Санкт-Петербурге доля непроданных квартир значительно ниже, чем, например, в Челябинской области (48%) или Приморском крае (41%).

Влияние ипотечных программ

Льготные ипотечные программы способствуют интересу к готовым квартирам от застройщиков. Даже после завершения строительства покупатели могут оформлять кредиты по льготным ставкам, что делает готовое жилье более доступным. Такое положение дел подтверждается тем, что в первом квартале 2026 года доля льготной ипотеки составила около 30% от общего числа сделок.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Рынок строящегося жилья

Матовников также подчеркивает, что рынок строящегося жилья постепенно начинает доминировать не только в сегменте долевого строительства, но и в традиционных сделках. Несмотря на опасения по поводу роста цен в 2027 году ввиду снижения числа новых проектов, общий объем строящейся недвижимости на сегодняшний день рекордный. По его словам, 28% введенного в 2025 году жилья по-прежнему остается непроданным, что указывает на долгосрочные трудности в устранении избыточного предложения.

Domclick Digital Day, проходящий в Новосибирске, служит платформой для обсуждения ключевых трендов и проблем в сфере недвижимости, объединяя девелоперов, риелторов и представителей власти.

Читайте также:

Территория счастливого детства: 10 лучших детских садов России

Рост спроса и цен на вторичное жилье: что происходит в 2026 году

Угловая квартира: плюсы и минусы, о которых нужно знать