Москва обошла Сочи по ценам на элитное жильё: что дальше

В 2026 году Москва впервые с 2017 года опередила Сочи по ценам на элитное жильё, снова заняв первое место на рынке премиальной недвижимости в России. За три года цена «квадрата» в столице выросла на 50%, достигнув 2,196 млн рублей. Важно отметить, что Сочи оставался лидером на протяжении семи лет, однако изменившиеся экономические условия и политическая ситуация способствовали увеличению интереса к московской недвижимости. По данным Savills, Москва сейчас находится в топ-5 городов мира с самым дорогим жильём, уступая лишь Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве.

Давайте разберёмся, что стоит за этим ростом цен и какие факторы влияют на рынок элитной недвижимости в России.

Рынок премиальной недвижимости в России

По данным компаний NF GROUP и «Метриум Премиум», активность на рынке элитных новостроек остаётся высоким. В 2025 году в продаже находилось 3,4 тыс. квартир, что на 13% больше, чем годом ранее. Несмотря на это, количество сделок сократилось на 5%, составив около 1 790 сделок. Тем не менее, суммарная стоимость сделок возросла на 22%, что указывает на высокий интерес к покупке дорогой недвижимости.

• Основные причины роста цен:
  • Повышение себестоимости строительства
  • Дефицит земельных участков в престижных районах
  • Колебания курса рубля
  • Усложнение логистики

Изменение покупательских предпочтений

В условиях снижения покупательской активности многие покупатели начали выбирать готовые квартиры вместо новостроек. Элитная недвижимость покупается в основном для собственного проживания, а не для инвестиций. Это также связано с изменением экономической ситуации и неопределённостью на рынке.

К примеру, в 2024 году Сочи всё ещё опережал Москву по средней цене квадратного метра, однако в 2025 году столицу оценили выше на 15%. Такое изменение в динамике цен показывает, как быстро могут меняться предпочтения покупателей.

Сейчас московская недвижимость вновь на пике популярности, и эксперты отмечают растущий спрос на первичном рынке. Многие инвесторы и покупатели обращаются именно к московским проектам, что подтверждает возвращение столицы на рынок элитной недвижимости.

Читайте также:

Со снижением ипотечных ставок арендаторы жилья становятся покупателями

Прописка квартирантов: риски и возможности для собственников квартиры

Граффити и реклама в подъездах: правовые последствия