Застройщики Албании ожидают снижение цен на жильё

Жилая недвижимость в Албании, долгое время демонстрировавшая впечатляющие темпы роста, сейчас находится на перепутье. В июне 2026 года Центральный банк Албании зафиксировал резкое снижение индекса доверия в строительном секторе. Это снижение вызвано продолжительным падением клиентских заказов и создает пессимистичные ожидания среди застройщиков. Как показывает отчёт, индекс доверия в строительстве за месяц снизился на 0,8 процентных пункта. Важно отметить, что это первый случай за долгое время, когда застройщики начинают прогнозировать возможное снижение цен на жильё, что должно насторожить потенциальных покупателей.

В последние годы рынок недвижимости страны удачно развивался благодаря иностранному инвестированию, сочетающемуся с растущим внутренним спросом. Однако, как показывает свежая информация, основным фактором, способствующим падению оптимизма застройщиков, стало резкое ухудшение прогнозов по объёмам новых контрактов. Статистические данные далее показывают, что балансовый показатель на уровне -26,2 пункта свидетельствует о значительном количестве девелоперов, ожидающих сокращения новых заказов.

Причины падения спроса

• Экономическая нестабильность: Отсутствие уверенности в будущем оказывают давление на потребителей.
• Увеличение цен: Несмотря на предстоящие изменения, цены на жильё начнут снижаться только в долгосрочной перспективе.
• Снижение доступности: Возрастающие ценовые ожидания и недостаток финансовых возможностей у покупателей подрывают спрос.

Региональный раскол

По данным Центробанка Албании индекс Фишера показывает, что годовой рост цен на жильё замедлился до 28%, что значительно ниже показателей предыдущих месяцев. На рынке стали проявляться два крайних полюса:

1. Перегретая Тирана: Город, где рынок недвижимости медленно достиг своей границы, а рост цен снижен до кредита в 4.4%.
2. Прибрежные курорты: Влёра, Саранда и Дуррес продолжают пользоваться высоким спросом, чему способствует устойчивое иностранное инвестирование.

Будущее строительства

Несмотря на предостережения экспертов, объемы строительства в Албании остаются на высоком уровне. По данным Национального совета, за первые пять месяцев 2026 года было одобрено строительство более 2 миллионов квадратных метров недвижимости. Это демонстрирует, что рынок остается активным, несмотря на растущие опасения о возможном переизбытке предложения на фоне падающего спроса. Если все запланированные проекты будут осуществлены, ситуация на рынке жилья может измениться в корне.

(Источник: Центральный банк Албании)

Читайте также:

Рынок недвижимости Канады: долгожданная коррекция продолжается

Кабмин Таиланда продлил ипотечные льготы до 2027 года

Саудовская Аравия устанавливает новые границы для иностранных покупателей жилья