Тайская земельная реформа: как застройщики борются за будущее

Рынок недвижимости Таиланда переживает важный этап преобразований, требуемых современными реалиями. Три ведущие организации в сфере строительства объединились для убеждения властей в необходимости пересмотра устаревших норм застройки. Ведь если законодательство создано в эпоху демографического роста, то нынешние реалии требуют вообще радикальных изменений. Резкое падение рождаемости и уменьшение размера семей прямо отражаются на спросе на жильё. Президент Ассоциации жилищного бизнеса, Сунтхорн Сатапорн, подчеркивает, что жесткие нормы по минимальному размеру участков теперь представляют собой барьер для молодого поколения, стремящегося к покупке жилья.

Компактные участки: необходимость или дань моде?

Реалии жизни диктуют свои требования: обязательные большие размеры участков становятся все менее актуальными. Это приводит к тому, что застройщики предпочитают отдалённые районы, что, в свою очередь, увеличивает стоимость и способствует образованию транспортных пробок.

Модернизация норм зонирования приведёт к тому, что минимальная площадь земли станет меньше: для индивидуальных домов с 50 до 35 квадратных ва, а для таунхаусов — с 16 до 14 квадратных ва. Это - один из способов сделать жилье более доступным, особенно для молодежи.

Новая схема аренды на 60 лет

Другим важным аспектом реформы является изменение условий аренды. После критики первоначального предложения о сроке в 99 лет, ассоциации предлагают новую модель: 30 лет с возможностью продления на ещё 30 лет.

В результате данные изменения позволят иностранным инвесторам чувствовать себя уверенно, а молодым семьям — иметь стабильные условия для жизни. В конечном итоге это должно способствовать притоку талантов в страну, особенно когда соседи предлагают более выгодные условия. Однако, ассоциации уверены, что инфраструктура и высокий уровень жизни Таиланда способны привлекать заинтересованных инвесторов.

В целом, модернизация земельного законодательства представляется как решение, позволяющее сохранить конкурентоспособность страны, не нарушая принципы местного землевладения.

Читайте также:

Изменение визовой программы для удалённых работников в ОАЭ

Немецкий суд поставил точку в борьбе с субарендой

Рынок недвижимости Египта: волатильность и революция в инвестициях