Немецкий суд поставил точку в борьбе с субарендой

Недавнее решение Федерального суда Германии (BGH) имеет важное значение для арендаторов и арендодателей в стране. Суд постановил, что арендаторы не могут зарабатывать на пересдаче жилья, получая прибыль от субаренды. Это решение поставило под сомнение практику субаренды, которая была широко распространена в крупных городах, таких как Берлин. Теперь арендаторы, как никогда раньше, должны искать альтернативные пути защиты своих прав.

В этом контексте важно понимать, что решение суда было вызвано рядом споров, касающихся субаренды. В частности, речь идет о случае с арендатором, который платила €460 за квартиру, но сдавал её за €962, тем самым нарушая закон о лимитах аренды. Такое поведение привело к расторжению договора, и суд подтвердил, что предметом субаренды не может быть получение прибыли.

Что означает решение суда для арендаторов

Запрет на извлечение прибыли из субаренды кардинально меняет правила игры. В крупных городах Германии, где квартир становится всё меньше, практика извлечения прибыли на межарендной разнице уже стала актуальной проблемой. Судебное решение создало прецедент, который может изменить отношение к субаренде в стране.

Основные пункты решения суда:

• Прибыль под запретом. Суд подчеркивает, что основной целью субаренды является временная помощь арендатору во время его отсутствия, а не получение прибыли.
• Риск выселения. Незаконная субаренда и завышенные цены теперь могут служить основаниями для расторжения основного договора аренды.
• Права субарендаторов. Субарендаторы могут оспорить завышенные цены, ссылаясь на новое судебное решение.

Защита прав арендаторов

Если вы арендуете жилье в субаренду и подозреваете о завышенной цене, эксперты рекомендуют следующие шаги:

1. Проверьте рыночные цены. Используйте Mietspiegel (зеркало арендных цен) для получения информации о допустимой арендной плате.
2. Обратитесь в объединения. Свяжитесь с местным союзом арендаторов (Mieterverein) для юридической помощи.
3. Проверка легальности. Обратитесь в горячую линию управления по аренде (Mietpreisprüfstelle), чтобы узнать о законности вашего договора.

Судебное решение открывает новые возможности для защиты прав арендаторов и борьбы с недобросовестными субарендодателями. Больше никаких мошенничеств!

Читайте также:

Самые популярные места Таиланда для проживания иностранцев

Иностранцы активно покупают испанскую недвижимость: итоги 2025 года

Андорра закрывает двери для массового инвестора: принципиальные изменения в законе