В столице Венгрии, Будапеште, Замковый район готовится к введению новых правил, касающихся краткосрочной аренды. Данные меры в области аренды жилья имеют своей целью защиту интересов местных жителей и восстановление нормальной жизни в историческом центре. Заместитель мэра города Чилла Фазекас объявила о решении инициировать обсуждение полного запрета на аренду жилья через такие платформы, как Airbnb. Подобные меры уже были приняты в соседнем районе Терезварош, где ограничения на апарт-отели показали положительные результаты.

По данным последних исследований, обнародованных Министерством экономики Венгрии, краткосрочная аренда существенно влияет на рынок недвижимости, создавая дефицит доступного жилья для местных жителей.

Опыт соседей: как пришли к запрету

Уже с января 2026 года в Терезвароше вступили в силу ограничения, направленные на снижение количества апарт-отелей. Средняя стоимость аренды в районе снизилась на 1%, достигнув отметки около 282 500 форинтов. Кроме того, более чем на 30% возросло предложение жилья для долгосрочной аренды. Эти изменения показывают, что уменьшение числа краткосрочных предложений создает новые возможности для местных жителей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Проблемы Замкового района

Замковый район, находящийся в центре Будапешта, последние годы столкнулся с резким ростом цен на аренду. За прошедший год арендная плата увеличилась на 4%, а стоимость покупки жилья возросла на 15%. Сложившаяся ситуация ставит под угрозу доступность жилья для местных жителей. В настоящее время выдача новых лицензий на Airbnb приостановлена, однако существующие арендаторы продолжают работать в режиме без изменений.

Планы на будущее

По мнению Чиллы Фазекас, необходимо совместное регулирование аренды на уровне всех центральных районов Будапешта. Она утверждает, что преобразование жилых домов в «гостиницы без персонала» отрицательно сказывается на сообществе. Ужесточение существующих правил, по ее мнению, должно привести к увеличению доступного жилья и остановить безудержный рост цен, что сделает исторический центр Будапешта более привлекательным для местных жителей. Ожидается, что эти изменения создадут лучшие условия для жизни в городе, сохраняя его уникальную атмосферу.

Читайте также:

Самые популярные места Таиланда для проживания иностранцев

Изменение визовой программы для удалённых работников в ОАЭ

Рынок недвижимости Египта: волатильность и революция в инвестициях