Банк России предложил изменить правила, касающиеся продажи недвижимости в рассрочку, с целью повышения защиты прав покупателей. В “Обзоре финансовой стабильности” за второй и третий квартал 2025 года регулятор заявил о необходимости привязать передачу денежных средств к моменту получения покупателями права собственности на жилье. Данная инициатива отвечает требованиям современного рынка и помогает минимизировать риски, связанные с недобросовестными действиями застройщиков.
Основная причина изменений заключается в необходимости защиты прав покупателей. На текущий момент счета эскроу открываются в пользу застройщиков лишь после сдачи объекта в эксплуатацию, что ставит под угрозу интересы людей, покупающих уже построенные квартиры. В своем предложении Центробанк акцентирует внимание на принципе “деньги в обмен на право собственности” — это позволит не только повысить уровень доверия покупателей, но и улучшить прозрачность сделок на рынке недвижимости.
Необходимые изменения в законодательстве
Вот несколько ключевых изменений, которые предлагает Банк России:
- Принцип “деньги в обмен на право собственности”: Установление новых норм, согласно которым застройщики смогут получать выплаты только после передачи прав собственности покупателю.
- Трехсторонние договорные обязательства: Введение обязательств с участием банков, что позволит более эффективно обмениваться информацией о задолженностях физлиц с бюро кредитных историй.
Преимущества для участников рынка
Переход на новую схему продажи недвижимости в рассрочку имеет следующие преимущества:
- Защита интересов покупателей и застройщиков.
- Прозрачность сделок и уменьшение мошеннических схем.
- Повышение финансовой устойчивости застройщиков путем уменьшения кредитного риска.
Риски для застройщиков и покупателей
Центробанк также упомянул возможные риски, которые могут возникнуть в результате продажи недвижимости в рассрочку. В частности:
- Застройщики, которые начинают выступать как кредитные организации, могут столкнуться с несвойственными им кредитными рисками.
- При высоком числе расторгнутых договоров, застройщики рискуют нарушить график погашения кредитов, что может привести их к финансовым затруднениям.
Для покупателей расторжение договора может обернуться обесценением средств и проблемами с возвратом внесенных сумм, если застройщик окажется в финансовом затруднении, особенно после сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, новые изменения могут существенно изменить рынок недвижимости, обеспечив больше защиту для покупателей и стабилизировав финансовую среду для застройщиков.
Читайте также:
Механизм защиты покупателей на вторичном рынке недвижимости
Замкнутый круг: как эскроу-счета влияют на рынок жилья в России
Фразы, которые нельзя использовать при продаже недвижимости
+7 988 622-42-45