Цены на недвижимость в 2025 году увеличивались с темпами, превышающими уровень инфляции, а разрыв между первичным и вторичным рынками достиг рекордных значений. Вопрос о будущем росте цен на квартиры в 2026 году становится все более актуальным для покупателей. В этом материале рассмотрим мнение экспертов из банков, застройщиков и сервисов объявлений о будущем рынке недвижимости.
Согласно данным Росстата, по состоянию на III квартал 2025 года средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке составила 208,3 тысячи рублей. Это на 19% больше, чем в прошлом году. Основным фактором роста цен является сокращение ввода новых проектов, что приводит к дефициту предложения. «Мы можем ожидать роста цен на первичном рынке до 210,5 тысячи рублей за квадратный метр к концу 2025 года», — отмечает аналитик Лаура Кузнецова.
На вторичном рынке наблюдается более медленный рост цен, зафиксировавший увеличение на 16% и достигший 129 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты предупреждают, что на вторичном рынке отсутствуют стимулы к резкому повышению цен, и все же стабильность наблюдается благодаря устойчивому спросу на жилье.
Региональные колебания цен на жилье
На первичном рынке наибольшее увеличение цен наблюдается в Дагестане (+39%), Курской области (+33%) и Адыгее (+27%). На вторичном рынке рост цен зафиксирован в Московской области (+48%), Санкт-Петербурге (+34%) и Курской области (+31%). Эти тренды обусловлены повышением уровня жизни и мерами, такими как расширенная семейная ипотека.
Прогнозы на 2026 год
Согласно прогнозам «Циана», рост цен на жилье в 2026 году превысит уровень инфляции и составит 12–14% для новостроек и 10-12% для вторичного рынка. На это повлияют восстановление спроса и рост себестоимости, сообщает главный аналитик Алексей Попов. В то же время «Газпромбанк» предупреждает, что из-за высокой ипотечной ставки рост цен на вторичном рынке может оставаться относительно стабильным.
Что влияет на цены
Вышеуказанные факторы включают инфляцию и рост затрат на строительство. Также ожидается, что количество новых объектов, выводимых в эксплуатацию, останется низким, что приведет к росту цен из-за снижения предложения. Эксперты предсказывают, что если ключевая ставка продолжит снижаться, спрос на жилье увеличится, что также будет способствовать росту цен. Исходя из текущих трендов, 2026 год может оказаться знаковым для рынка недвижимости, добавляя стабильности и предсказуемости для потенциальных покупателей и инвесторов.
Читайте также:
Механизм защиты покупателей на вторичном рынке недвижимости
Замкнутый круг: как эскроу-счета влияют на рынок жилья в России
Фразы, которые нельзя использовать при продаже недвижимости
+7 988 622-42-45