Застройщики ИЖС: снижение загрузки и будущее рынка в 2026 году

В 2025 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) столкнулся с беспрецедентными трудностями, и лишь небольшая часть застройщиков сумела сохранить высокий уровень загрузки. По данным «Дом.РФ», только 13% компаний, работающих с применением эскроу-счетов, смогли загрузить свои мощности более чем на 75%. На рынке наблюдается дефицит заказов и нехватка ликвидных средств, что приводит к множеству подрядчиков в зону простоя. При этом 2026 год обещает перемены, в частности, возможное улучшение ситуации с неполной нагрузкой.

В числе проблем, с которыми столкнулись застройщики, - нестабильный спрос и острый дефицит финансирования, что не позволило обеспечить стабильный поток заказов. В итоге многие подрядчики оказались перед лицом остановки проектов. Опрос, проведённый среди ста компаний из 75 регионов, показал, что несмотря на опыт работы в ИЖС на протяжении более семи лет, бизнес все равно активно сталкивается с серьезными сложностями, связанными с получением финансирования. В 2025 году только ограниченное число участников рынка смогло воспользоваться эскроу-счетами для привлечения необходимых средств на реализацию своих проектов.

С 1 марта 2025 года вступил в силу новый закон, регулирующий строительство частных домов с использованием эскроу-счетов, что повысило прозрачность сделок. Теперь граждане могут инвестировать в строительство частных домов по договорам строительного подряда, что, безусловно, значительно изменит ситуации для многих застройщиков. Однако строительство без механизмов эскроу-счетов по-прежнему возможно, но открывает серьезные ограничения, включая невозможность оформить ипотеку, что в свою очередь может пагубно сказаться на спросе.

По данным «Дом.РФ», интерес к эскроу-счетам в прошлом году значительно возрос, и число привлеченных средств увеличилось, что является положительным сигналом для рынка. Около 50% опрошенных подрядчиков ожидают, что в 2026 году их загрузка значительно вырастет, связывая эти ожидания с постепенным улучшением спроса и условий финансирования. Вице-президент банка «Дом.РФ» Анна Корнелюк заявила, что новые правила открывают стабильные перспективы для рынка ИЖС, а застройщики, адаптировавшиеся к новым условиям, смогут существенно увеличить объемы строительства и доверие со стороны клиентов.

Тем не менее, рынок ИЖС продолжает находиться в состоянии трансформации, и лишь время покажет эффективность внедряемых механизмов финансирования и новых рыночных условий. Ожидается, что по мере улучшения ситуации, стабильность в сегменте ИЖС начнет восстанавливаться и открывать новые горизонты для всех участников процесса.

Читайте также:

Как обновить старую мебель своими руками: 3 эффективных способа

Новые механизмы поддержки индивидуального строительства: что ждет россиян

Меры поддержки рынка ИЖС: что нового