26 марта 2026 года, Федеративное статистическое управление (Destatis) опубликовало данные, указывающие на первый годовой рост цен на жильё с 2022 года. По итогам 2025 года жилые объекты в Германии подорожали в среднем на 3,2%, с наибольшей активностью в сельских районах, где стоимость квартир возросла на 5,4%. Этот положительный сдвиг в недвижимости стал ответом на затяжное падение цен, которое наблюдалось в 2023 и 2024 годах.

Конец медвежьего тренда

Согласно данным Destatis, 2025 год стал знаковым для рынка жилья Германии благодаря росту цен на 3,2% по сравнению с прошлым годом. Это первый годовой прирост за последние три года. Такой восстановительный тренд свидетельствует о том, что рынок жилья адаптировался к новым условиям экономики и готов к дальнейшему росту.

Региональные различия: деревня против города

Наиболее заметным трендом конца 2025 года стал рост цен в сельских районах, опережающий динамику городов. В четвёртом квартале показатели годового роста следующие:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Сельская местность: +5,4% на квартиры.
  • Средние и крупные города: +4,8%.
  • Топ-7 мегаполисов (Берлин, Гамбург, Мюнхен и др.): +2,1%.

Среди мегаполисов даже была замечена небольшая коррекция вниз на 1,6% в квартальном выражении. Это может говорить о смещении интереса покупателей в сторону более доступной периферии.

Статистика по кварталам

Рынок жилой недвижимости показывает последовательное восстановление: четвёртый квартал 2025 года стал пятым периодом роста подряд. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года, цены на недвижимость по всей Германии увеличились на 3%. Особенно обнадеживает тот факт, что даже минимальный прирост в 0,1% по сравнению с третьим кварталом подтвердил стабильность рынка и его готовность к дальнейшему развитию в 2026 году.

Для потенциальных покупателей такая статистика означает, что период «ценового дна» пройден, и теперь стоит ожидать ещё большего роста цен на жильё.

Читайте также:

Рынок недвижимости Нидерландов: замедление роста цен в 2026 году

Маленькие квартиры в Чехии: рост цен, который шокирует

Развенчан миф: иностранцы на рынке недвижимости Нидерландов