Цены на жильё в Дубае: первый спад за шесть лет

После шести лет неуклонного роста цен на жильё в Дубае, переменчивый рынок эмирата впервые испытал на себе коррекцию цен. По информации консалтинговой компании ValuStrat, в марте 2026 года индекс цен на недвижимость снизился на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот спад стал первым подобным днём с 2020 года, когда мир столкнулся с пандемией. Так, перспективы рынка изменились под влиянием геополитической нестабильности региона.

Число сделок также демонстрирует негативный тренд: за месяц было зарегистрировано 13 тысяч транзакций, что на 3 тысячи меньше, чем в предыдущем. Статистика свидетельствует о том, что объем продаж сократился почти на 20%. Аналитики Goldman Sachs также отмечали аналогичные тенденции, что придаёт тревожные ноты текущему положению дел.

Геополитическое влияние на рынок недвижимости

На фоне растущих политических и экономических напряжений, уверенность иностранных инвесторов в рынке недвижимости Дубая существенно снизилась. Особенно это касается сегмента новостроек, где обороты упали на целых 13%. Спекулятивный капитал, ранее активно влиявший на этот сектор, теперь стал менее надежным источником финансирования для девелоперов.

Хотя исследователи из Betterhomes и ValuStrat указывают на то, что спад в марте мог быть ослаблен сезонными факторами, такими как праздник Ид аль-Фитр и необычно сильные дожди, большинство аналитиков остаются сдержанными в своих прогнозах.

Прогнозы на лето

Тем не менее, эксперты уверены, что не следует ожидать резкого обвала цен. Ключевыми факторами долгосрочной устойчивости рынка остаются увеличивающееся количество конечных пользователей, которые выбирают Дубай как постоянное место проживания. Чтобы нагнать активность на рынке, многие девелоперы начали предлагать гибкие финансовые условия, включая снижение первоначальных взносов.

Несмотря на предстоящие вызовы в летние месяцы, участники строительного сектора подчеркивают сохраняющуюся ликвидность и спрос со стороны покупателей из Индии, Египта и самих Объединенных Арабских Эмиратов.

Читайте также:

Майские праздники: топ-стран для отдыха россиян

Цены на недвижимость в Турции: спад или подъем

Тбилиси: небоскрёб Trump Tower изменит облик города