26 апреля 2026 05:11, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 24
Согласно законодательству Российской Федерации, собственник, находящийся под банкротством, может потерять свое единственное жилье. Основные причины и условия, при которых это происходит, подробно объясняет эксперт в этой области, юрист Марина Николаенко. Прежде всего, нужно отметить, что, даже если жилье является единственным, оно подлежит продаже для покрытия долгов, если затрагивается ипотечный долг. Это положение изложено в части 1 ст. 446 Гражданского кодекса и ст. 50, 78 федерального закона “Об ипотеке”. Важно понимать, что потенциальные потери могут зависеть не только от вида долга, но и от других факторов, включая наличие планов реструктуризации и помощь от третьих лиц.
Как сохранить ипотечное жилье?
- Мировое соглашение: должник может заключить соглашение с ипотечным банком для корректировки графика платежей. Суд может утвердить это соглашение при предоставлении доказательств о стабильном доходе.
- Санация от третьего лица: родственники или друзья могут помочь с погашением долга, что исключает объект из конкурсной массы.
- Отсутствие просрочки: если ипотечные платежи выполняются регулярно, банки не могут требовать продажи жилья из-за банкротства по другим долгам.
Роскошное жилье: условия для замены
Даже если квартира не находится в ипотеке, ее могут продать, если она считается “роскошной”. В этом случае основным критерием будет оценка стоимости и метража жилья, а также экономическая целесообразность. Если оценка покажет, что продажа не принесет значительной выгоды для кредиторов, суд может отказать в продаже.
+7 988 622-42-45