Средняя окупаемость однокомнатной квартиры в российских миллионниках равна 14,5 года. В крупных городах России разница в сроках возврата инвестиций за счет аренды может достигать почти пяти лет. В частности, дольше всего окупится жилплощадь в Санкт-Петербурге, Волгограде и Москве: там потребуется 17 лет и более. На другом полюсе находится Челябинск, где срок составляет всего 13 лет.

По данным агентства недвижимости «Этажи», анализ был проведен на основе актуальных цен и арендных ставок на 2025 год. Оценивался срок окупаемости однокомнатной квартиры площадью 37 квадратных метров, приобретенной на вторичном рынке. При вычислениях не учитывались дополнительные расходы, такие как налоги и ремонт.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Каковы сроки окупаемости в разных городах?

  • Санкт-Петербург: 17 лет 10 месяцев, стоимость квартиры - 8,8 млн рублей, аренда - 41,4 тыс./мес.
  • Волгоград: 17 лет 3 месяца, стоимость - 4,7 млн рублей, аренда - 22,6 тыс./мес.
  • Москва: 17 лет 1 месяц, стоимость - 13,6 млн рублей, аренда - 66,2 тыс./мес.
  • Челябинск: 13 лет, стоимость - 4 млн рублей, аренда - 25,9 тыс./мес.

Помимо указанных мегаполисов, дольше 16 лет процесс окупаемости занимает также в Казани, Уфе и Воронеже. В остальных городах, таких как Омск и Нижний Новгород, срок возврата инвестиций колеблется вокруг 15 лет. В среднем, по всем миллионникам, срок составляет более 14 лет 6 месяцев.

Какова стоимость однокомнатного жилья в 2025 году?

Мегаполис Стоимость (млн руб.) Аренда (тыс. руб./мес.)
Москва 13,6 66,2
Санкт-Петербург 8,8 41,4
Казань 7,5 36,9
Нижний Новгород 6,3 34,0
Челябинск 4,0 25,9

Общие выводы

Несмотря на длинные сроки окупаемости, фактический возврат инвестиций может быть более быстрым благодаря увеличению арендных ставок. Например, за последние шесть лет в Москве аренда в среднем росла, за исключением краткосрочных спадов в 2022 и 2023 годах. Для инвесторов это значит, что с течением времени они могут получить свои вложения быстрее, чем ожидается по первоначальным расчетам.

Читайте также:

Цены на офисы в Москве-Сити: как рост спроса влияет на стоимость

Единые правила гостиничного сервиса в России: что нового

Апартаменты: все, что нужно знать перед покупкой