Торговые центры России: спад и новые форматы выживания

В последние годы рынок торговой недвижимости в России переживает глубокий кризис. Сложные экономические условия, рост онлайн-торговли и изменения потребительских привычек привели к тому, что строительство новых торговых центров значительно замедлилось. Эксперты прогнозируют, что в 2025 году объем ввода новых торговых площадей в регионах может снизиться на 11% по сравнению с предыдущими периодами. Эта информация подтверждена данными IBC Real Estate, которые говорят о том, что общее строительство торговых центров может сократиться до 280 тысяч квадратных метров.

Тенденции снижения объемов строительства наблюдаются уже несколько лет подряд. В то время как ранее на рынке появлялось по 5-6 миллионов квадратных метров новых площадей ежегодно, сейчас подобные цифры кажутся недостижимыми. Однако некоторые девелоперы всё же продолжают реализацию небольших проектов, которые отвечают локальным потребностям новых жилых районов. Крупные торговые объекты на фоне высокой конкуренции со стороны онлайн-магазинов практически не строятся.

Девелоперы сегодня более охотно вкладывают средства в районные торговые центры. Эти форматы требуют меньших инвестиций и не зависят от крупных инвесторов. Однако высокие кредитные ставки, постоянное повышение цен на строительные материалы и услуги ведут к заморозке масштабных проектов. В таких условиях многие потенциальные арендаторы испытывают финансовые трудности, и доходы от аренды не успевают за растущими расходами. Интернациональные интернет-магазины продолжают забирать клиентов у традиционных торговых центров, что ещё больше усугубляет ситуацию.

Современные торговые центры пытаются адаптироваться к новой реальности, превращаясь в многофункциональные пространства. Успешные объекты предлагают не только покупки, но и возможности для развлечений, общественного питания и получения различных услуг. Однако такой подход работает лишь в условиях стабильного притока посетителей. Экономические кризисы и изменение потребительских привычек делают эту задачу сложной.

Рынок продовольственных товаров также претерпевает изменения. Супермаркеты, гипермаркеты и дискаунтеры уже занимают около 85% этого сегмента, в то время как роль традиционных магазинов и ярмарок продолжает уменьшаться. Дискаунтеры становятся якорными арендаторами для торговых центров, позволяя последним хоть как-то удерживать свои позиции на рынке. Устаревшие форматы торговли уходят в прошлое, и их замещение становится ключевым фактором для ситуации в секторе.

Развитие новых торговых центров тормозится не только из-за экономических сложностей, но и из-за снижения спроса на ассортимент товаров. Люди становятся более экономными, что заставляет торговые сети пересматривать свою стратегию. Вложение средств в семейные центры с развлекательными зонами может оказаться успешным решением для привлечения посетителей с разными интересами. Однако, для начала новых проектов необходима уверенность в будущем спросе, что при текущих условиях остается сложной задачей.

В целом, будущее рынка торговой недвижимости в России остается неопределенным. Девелоперы пытаются найти новые форматы и подходы, чтобы выжить в условиях растущей конкуренции со стороны онлайн-продаж и меняющихся потребностей покупателей.

Торговые центры в России: кризис и новые тенденции

Объявления о продаже и аренде недвижимости