Апартаменты: перенос из мегаполисов в курортные регионы

Недавно появилась заметная тенденция на российском рынке недвижимости: апартаменты все активнее переселяются из мегаполисов в курортные регионы. По оценкам аналитиков, 46,8% апартаментов-новостроек в России сосредоточено на юге страны, а на вторичном рынке этот показатель составляет 53,6%. Такой сдвиг интереса вызывает вопросы: что именно толкает покупателей к изменению локации, и где в настоящий момент можно найти наиболее выгодные предложения? В этом статье мы проанализируем текущую ситуацию на рынке апартаментов и подскажем, где искать лучшие варианты.

Динамика рынка

Цены на апартаменты и квартиры

Несмотря на активное строительство в южных регионах, медианная стоимость «квадрата» апартаментов на юге оказывается значительно выше, чем в мегаполисах. Например, в России в декабре 2025 года цены на новостройки с апартаментами достигли 408 тысяч рублей, в то время как квадратный метр квартиры стоил лишь 213 тысяч рублей. На вторичном рынке разница тоже очевидна: 352 против 147 тысяч рублей.

Популярные локации

Рынок курортного жилья становится все более привлекательным для инвесторов и покупателей. Первые места по стоимости занимают Сочи (медианная цена 1,2 млн рублей за квадрат) и Домбай (835 тысяч рублей). Наиболее доступные варианты находятся в Дербенте (197 тысяч за квадрат) и подмосковных Люберцах (230 тысяч).

Причины смещения интереса

Отсутствие должной инфраструктуры, низкое качество строительства и возвышение цен в мегаполисах привели к снижению интереса к апартаментам среди москвичей. В крупных городах застройщики экономят на строительстве, что делает апартаменты менее привлекательными для постоянного проживания. Эксперты рынка указывают на затруднение с получением разрешений на строительство новых объектов в столице, что также влияет на предложение.

Где искать выгодные предложения

Сравнение цен показывает, что архитектурные особенности южных регионов, где социальная инфраструктура не всегда играет ключевую роль, делают апартаменты привлекательными для краткосрочной аренды. Более того, на юге развиваются элитные комплексы, что открывает новые инвестиционные горизонты.

На вторичном рынке стоимость «квадрата» в курортных городах колеблется от 375 до 487 тысяч рублей в зависимости от региона. Более доступные предложения можно найти в Уфе и Новосибирске, а также в других крупных городах.

Перспективы и выводы

Актуальные исследования показывают, что доля апартаментов в Москве снизилась с 16% в 2022 году до 12% в 2025 году. Это подчеркивает важность анализа для инвесторов и покупателей. Несмотря на подобные изменения, апартаменты в Санкт-Петербурге и курортных районах сохранит свою нишу в будущем. Нужно следить за тенденциями и выбрать наиболее актуальное предложение на растущем рынке курортной недвижимости.

Читайте также:

Где россияне провели новогодние каникулы в 2026 году

Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры

Инвестиции в недвижимость России: как меняется рынок