Объем инвестиционных квартир на вторичном рынке: взгляд Набиуллиной

В последнее время тема инвестиционных квартир на вторичном рынке жилья стала актуальной для многих россиян. Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции обратила внимание на ситуацию с квартирами, которые были куплены по программе всеобщей льготной ипотеки, завершенной в середине 2024 года. Несмотря на ожидания, рынок пока не демонстрирует резкого увеличения предложений таких квартир. Первоначально созданная программа, направленная на доступность жилья, могла бы привести к большому числу перепродаж, однако реальность пока такова, что значительное количество квартир все еще не введено в эксплуатацию.

Набиуллина отметила, что на вторичном рынке не наблюдается обилия предложений от собственников, купивших жилье для инвестиционных целей. Многие приобретали квартиры с намерением улучшить свои жилищные условия, а не для последующей перепродажи. Тем не менее, те, кто рассчитывал на прибыль от инвестиционных квартир, могут столкнуться с трудностями. Согласно оценкам Центробанка, существует ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками, что создает препятствия для продажи квартир, приобретенных по льготной ипотеке. Например, несмотря на общий рост цен на жилье на 4%, разрыв с ценами первичного жилья остается значительным, что может повлечь за собой потери для инвесторов.

Наблюдая за динамикой вторичного рынка, Набиуллина подчеркнула, что количество сделок не снизилось, однако использование ипотеки стало менее популярным из-за высоких рыночных ставок. Также по данным «Авито Недвижимости», ситуация с инвестиционными квартирами существенно влияет на рынок аренды жилья. За последний месяц предложение аренды увеличилось на 15%, что также стоит учитывать в контексте рынка недвижимости.

С учетом текущих тенденций, потенциальным инвесторам следует тщательно анализировать рынок и оценивать риски перед покупкой недвижимости для инвестиционных целей. При отсутствии четких прогнозов о будущем вторичного рынка, стоит задуматься о целесообразности таких вложений.

Читайте также:

Как обновить интерьер без ремонта

Цена ниже на 25%: выберем новостройки по переуступке

Сколько стоит межкомнатная перегородка и нужно ли её согласовывать